密云雲溪項目去化不足1成 二期降價加推

在今年北京（樓盤）樓市剛踏入下半場的時候，業內就已經紛紛預測，去庫存和棄價跑量應該會成為各大房企在下半年的主題。而前兩天剛剛加推的位於密云水庫的“雲溪”項目，價格也已經開始跳水入市。​

    中國房評報導了解到，雲溪項目屬於密云水庫溪翁莊鎮白河風景區的高階項目，先期以疊拼和獨棟產品為主，此次雲溪項目加推的主要是洋房產品，項目在先前預熱宣傳時，其報價達到15700元/平方米，最低報價也是在12000元/平方米，不過，項目在近日入市時，洋房產品給出的價格則是11000元/平方米起，並可享受2萬抵5萬的優惠。​

    另外，北京市住建委網站上了顯示，雲溪項目進行報備的預售價格則均達到了2萬元/平方米以上，最高價格近2.6萬元/平方米。​一位熟悉雲溪項目的同在密云擁有住宅項目的房企營銷人士告訴中國房評報導，雲溪項目除了入市前在價格上有折讓之外，其實也是刻意對項目產品類型有所調整。​“之前都是以疊拼和獨棟為主，價格比較高，比洋房產品貴了有7000元/平方米左右，而且項目都是大戶型，所以賣得也不容易。”這位營銷人士透露，“這次雖然產品和價格都做了調整，但是在密云畢竟也是中高階項目，尤其是這次加推的量更大了。”​

   據北京市住建委網站網簽數據顯示，在今年4月上旬雲溪項目一期開盤，推出19棟樓共計158套房源，截至目前住宅部分實現簽約僅為14套，即便加上住宅、倉儲等產品，完成簽約的套數也不過47套。

   另外，該項目取得預售證的報備價格雖然均超過2萬元/平方米，部分樓棟甚至達到2.5萬元/平方米，不過，事實上，該項目一期已經完成簽約的住宅部分成交均價還未達到1.5萬元/平方米。​

   此次雲溪項目二期加推已經取得預售證的包括31棟樓共計484套房源，誠如上述營銷人士所指，該項目可見在未來很長一段時間里將存在較大的去化壓力。​另據中國房評報導獲悉，雲溪項目所在地塊土地面積為47萬平方米，其中代征地面積超過21萬平方米，建筑規模控制在23.8萬平方米左右，系中投發展在去年2月初以4.62億元的代價獲得，最終成交樓面價不到3900元/平方米。​

   而當時中投發展在拿地之初，業內已有觀點認為，該項目在北京六環以外，開發體量較大，因此開發產品只能定位在大戶型的中高階產品，所以對雲溪項目來說，面臨的最大困難就是銷售壓力。

   ​另外，據中國房評報導了解，雲溪項目開發商中投發展實際上是作為中投公司城鎮化投資平臺，經營定位以土地一級開發為主，但實際運轉中大量進行二級開發，在今年8月初進行財務審計時甚至還為此被審計署點名通報。​