陸客商圈店面租賃需求夯　淡水、三峽後起之秀

陸客造訪商圈店面需求夯！根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市103年第一季店面租賃揭露案件前3名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、淡水、三峽，受惠於陸客自由行人數增加以及捷運開通等效應，讓過去傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈租賃需求日增。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，今年1至4月陸客來台人數已突破130萬人，預估整年上看400萬人，觀察103年第一季與102年第一季店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，尤其是新北市有明顯變化，除了新莊具備捷運與副都新利多題材外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。

鄭朝鶴表示，隨著兩岸經貿密切往來及積極開放大陸人士來台政策帶動，陸客來台人數逐年攀升，根據觀光局統計資料顯示，101年全年陸客來台人數為258.6萬人，102年則增加至287.4萬人，而今年1至4月已有130.8萬人來台，若以這樣的比例推算，今年全年陸客來台人數將可望上看400萬人。

若從陸客佔全部來台旅客佔比來看，102年佔比35.4%，102年就拉升至35.9%，今年統計到4月陸客占全部來台旅客佔比以增加至4成以上，占比41.0%，顯示陸客對於國內觀光市場的影響力與日俱增，高購買力的旅客重燃觀光產業生機，百貨業及各種服務產業都有了脫胎換骨的機會，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。

鄭朝鶴指出，觀察政府實價登錄租賃資料發現，雙北市103年第一季店面熱門租賃區域均為陸客喜好的區域，在台北市前3名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、淡水、三峽，鄭朝鶴說明，若比較102年第一季的店面租賃需求前3名，台北市一樣是大安、中山、信義三區。由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這三個區域店面租賃需求依然強勁。

新北市則有較大轉變，102年第一季店面需求前3名為新莊、板橋、新店，受惠於捷運線開通帶動商圈發展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區、新店裕隆城等大型開發案加持，讓店面需求熱絡，但103年第一季的前三名則有重新洗牌的現象，除了第一名的新莊依舊坐穩冠軍寶座外，第二、三名均易主，分別為淡水與三峽。

鄭朝鶴補充，隨著陸客自由行人數持續開放，目前每日上限為4000人，陸客來台觀光型態也產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊為主，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水、三峽也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區域。另外，淡水、三峽大量的新屋交屋以及新住民入住，也使店面需求大增。

鄭朝鶴表示，若觀察店面租金變化，103年第一季大安、中山單坪租金均較102年第一季下滑，僅信義區呈現增加趨勢，103年第一季大安區單坪租金為3732元，較102年第一季減少10.0%，主要是因為102年第一季店面需求以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最多，但今年部分需求轉移至信義線沿線，像是永康商圈、通化夜市周邊，店租相對便宜，因此也讓單坪租金呈現下滑走勢。

至於中山區，103年第一季單坪租金2284元，跌幅14.4%，雖然近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡，但隨著臨路店面店租水漲船高，今年來店面需求開始延伸至巷弄內，巷仔內的店面需求增加，讓單坪租金下滑。而信義區103年第一季單坪租金2466元，較102年第一季微幅增加0.6%，信義線通車效應以及陸客商圈帶動，讓信義區店面租金走揚。