美聯儲加息將對香港樓市造成沖擊

北京時間9月23日訊息，巴克萊（Barclays）指出，聯儲加息的時點是香港地產股的主要風險之一。

目前香港樓市是全球最昂貴的市場之一，2008年以來在低利率刺激下房價已經漲了一倍多。本月早些時候香港地產股飆升至2013年5月份以來最高水平，不過此后下跌約4%。

聯儲加息可能會進一步破壞該板塊的上升動能。

巴克萊亞洲非日地區房地產分析師Paul Louie在報告中指出：“盡管首次加息25基點對月供的影響非常微弱，僅上升2.3%，但我們相信房地產成交量將會下降，因為購房者不知道這第一個25基點是75基點中的25基點還是275基點中的25基點。”

大部分經濟學家預計聯儲將在2015年年中加息，也有部分人預計明年春季加息。美國利率對香港購房者非常重要，因為香港本地的利率與美國聯邦基金利率掛鉤。

Paul Louie指出，如果聯儲按照當前目標進入加息周期，對香港抵押貸款業主的影響將是致命的。當前聯儲2015年、2016年和2017年的聯邦基金利率目標分別是1.375%、2.875%和3.75%，意味著未來3年累計加息363基點。

Paul Louie補充道：“假如抵押貸款期限為20年，利率上升將導致月供3年中分別上升12%、27.5%和37.1%。對於那些貸款期限為25年或30年的購房者，升幅還會更大。”

這可能會導致樓市成交量下降，在2005-2006年聯儲上一個加息周期，抵押貸款利率上升導致個人住房銷量從2005年3月份的12900單跌至2005年11月份的3649單。

里昂證券（CLSA）房地產分析師王艷（Nicole Wong）表示，最近香港開發商降價促銷，說明未來形勢嚴峻。

高階住房投資者的謹慎態度也是一個信號，因為他們代表香港房地產市場上的“聰明錢”。王艷預計地產股4季度將進一步下跌。

巴克萊的Paul Louie同意這一看法：“過去兩個季度，地產股的上漲已經極大地縮窄了樓市與地產股股價之間的差距。我們認為現在下行風險更大，尤其如果住房銷售量下滑的話。”