住建部給樓市送紅包 媒體攪局讓紅包沒送到位

樓市

昨天（6月4日）對中國房地產行業來說，是個溫暖的日子。在國新辦舉行的新聞發布會上，住建部送上了一個 “政策紅包”。不過由於中央人民廣播電臺“中國之聲”的攪局，這個紅包沒有被送到位。

新聞發布會是下午舉行的，電臺反應快，所以早早就搶發了新聞。在傍晚之前，所有網站上的稿件都來自“中國之聲”。這篇稿件的導語是：“住建部總經濟師馮俊今天表示，當前房地產市場大多數指標都在增長，沒有城市要取消樓市限購政策，國家調控政策不會發生改變。”

這篇稿件接著說：“近期還有訊息傳出，說多位住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但是，住建部總經濟師馮俊明確表示，調控政策不會發生改變。”訊息最後又借馮俊的口重申：“我們對房地產市場的調控的政策永遠不會變的，始終鼓勵保護消費需求，也就是自住需求，遏制投資需求。”

看完“中國之聲”的報導，我想：這下好了，人家都賭咒發誓說“永遠不會”了，明天地產股等著暴跌吧。看來國家對房地產比較強硬，沒有被地方政府牽著走。但到了晚上，看到新華社正式播發的電稿，我立馬傻了：這哪里是利空，分明是利好呀。住建部送上的是一個善解人意的政策紅包！

新華社稿件中最重要的部分有兩段，原文分別如下：

第一段：在馮俊看來，現在的房地產市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有產權住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。

第二段：在分類調控的指導思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施？對此，馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。他說：“從目前我得到的資訊，還沒有一個地方公開說要取消限購。”馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

在第二段中，住建部代表中央政府第一次對地方放松限購表態。跟此前媒體猜測的完全不同，住建部允許地方“根據自己的實際情況作出判斷”。這是什么意思？就是說限購措施“完全取消”還是“部分取消”，地方有權自己做主。而且他說了，對於投資需求是“遏制”，沒有用“嚴禁”，或者“嚴控”。事實上，無論是天津還是南寧的救市政策，都變相放松了投資性購房。

在第一段中，明確提出“對那些庫存量大的，供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策”。這事實上是允許市場特別差的城市，可以在信貸上放松。

住建部給樓市送政策“紅包”，顯示出目前保增長的壓力在不斷增大。而地方政府更是首當其沖，除了要完成gdp指標考核，還要保證地方債如期兌付，化解由於降價引發的業主跟開發商之間的衝突，這在土地財政日漸枯竭的情況下，難度的確非常大。

我相信在住建部的認可下，未來各地政府在房地產“救市”上會更加主動、大膽。而中國各城市之間的人口爭奪戰，也才剛剛拉開序幕。只不過，北、上、廣、深暫時不能參與而已。至於地產股，看來不但不應該變綠，還有機會紅一紅了。