北京樓市端午成交量創7年新低

亞豪機構統計數據顯示，端午小長假（5月31日~6月2日）期間，北京新建商品住宅成交254套，成交面積3.03萬平方米，創下了自2008年端午開始放假以來、連續7年間的最低值。

京城各大樓盤費盡心思準備的端午節活動未能挽救持續走低的成交量。《每日經濟新聞》記者在端午小長假期間走訪多個在售樓盤發現，前來看房的客戶的確不多，雖然很多項目將餐廳、遊樂場搬到了售樓處、甚至在現場包起了粽子，也未能吸引更多人氣。

“未來樓市將步入調整階段，供需逆差將進一步加大，在自住型商品房形成實際成交之前，未來成交量的低迷現狀仍將在一段時間內存在。”亞豪機構副總經理任啟鑫對《每日經濟新聞》記者說道。

“目前均價是26000元/平方米左右，毛坯交房。”位於台湖的首開万科公園裡的銷售人員對記者說道。而該項目自今年四月份開盤以來，根據北京市住建委網站顯示的信息，一期在售的3棟共204套房源，顯示已成交套數為100套，成交均價為27319元/平方米。

北京樓市幾乎已經告別了“日光”的節奏，對於這些剛需項目來說，在去年火熱之時很難會有開盤數月仍有近半房源未去化的現象。

在泰禾​​1號街區，銷售人員告訴記者，現在甚至已經不再需要搖號，就可以選購房屋了。而在樓市火爆之時，一些項目的搖號比例高達1:5。

中原地產監測顯示，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

雖然節假日一直是樓市成交的低點，但今年端午小長假期間的成交情況更是再度探底。

據偉業我愛我家市場研究院統計，今年端午小長假期間，北京市住宅（含新房和二手房）網簽套數為394套，比2013年同期減少51.72%，低於往年最低值2011年的432套。其中新建住宅的成交套數更是創下了自2008年以來的最低值。

雖然成交持續低迷，但房企加速跑量的熱情並沒有減退。亞豪機構統計數據顯示，端午小長假期間，包括朝陽區的臻園、房山區的天恒樂活城D5、通州區的K2玉蘭灣在內的共計5個老項目後期開盤，累計釋放了近千套房源。

不光是一手房，二手房的價格走低更是加速滋長了樓市的觀望情緒。據統計，北京5月份二手房成交均價下調出現加速，成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元繼續下調了2.6%，年內累計下調幅度已經超過6%。

來自多家中介機構的檢測顯示，目前超過85%的掛牌房源都出現了價格下調，平均下調幅度達到了2%~3%，部分郊區二手房價格調整幅度已經超過10%。

“溢價空間的加大，明顯反映了市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。預期在信貸不出現突然大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。”中原地產首席分析師張大偉對此表示。