金九銀十房產市場開局并不理想 信心暫不能恢復

金九銀十房產市場

核心提示：廣西南寧在今年4月率先“放開限購”，其他城市紛紛跟進，截至8月底，中國47個限購城市中，有38個城市通過放松或取消限購、放寬落戶條件等方式為放松樓市限購，僅有9個沒有出臺取消限購的政策，包括北京、上海、廣州等一線城市，目前外界的目光都投向北上廣深，如果這幾個一線城市為限購松綁，對於整體市場信心恢復肯定具有積極意義。但目前並無此動向。網友評“希望房價再回到2010年是不現實的”，但場外觀望者逐漸減少，房地產行業后續力量在哪仍然值得思考。

中國樓市的傳統銷售旺季“金九銀十”來臨，但受限購限貸等不確定因素影響，今年“金九”樓市開局整體表現平淡。對於今年的房地產后市走勢，業內人士看法不一，戴德梁行（dtz）廣州分公司指出，北上廣深的政策走向是外界關注點，如果這些一線城市取消限購，將對整體市場恢復信心具有積極意義。

一線城市環比降38.3%

剛剛過去的中秋小長假里，各地開發商降價促銷或降低首付門檻的現象增多，但這並未帶來成交量的明顯攀升。中國指數研究院9日發布的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，今年“金九”首周開局不利，一二三線城市成交量全線縮水，一線城市環比下降38.3%，同比亦大幅下滑38.1%；三線代表城市環比下降幅度較小，為5%，但同比降幅達30.3%。

廣州的數據也並不理想。據網易房產數據中心統計，“金九”首周（1日至7日）廣州成交量環比下跌35%，同比下跌48.9%，成交均價環比漲5%，同比漲27%。

“金九銀十”開局未如理想，顯示出市場的悲觀預期仍然普遍，多個城市出臺的“救市”新政，仍未能挽回消費者信心。

中國房地產市場今年上半年持續低迷，而樓市成交面積的下降，也給地方政府帶來壓力。廣西南寧在今年4月率先“放開限購”，其他城市紛紛跟進，截至8月底，中國47個限購城市中，有38個城市通過放松或取消限購、放寬落戶條件等方式為放松樓市限購，僅有9個沒有出臺取消限購的政策，包括北京、上海、廣州等一線城市。

戴德梁行（dtz）廣州分公司在媒體報告中指出，從目前市場反應來看，各城市在取消限購后並未出現樓價的報復性反彈，即使個別城市成交量有所增加，也終究是乍暖還寒，甚至是曇花一線。

報告稱，即使“放開限購”的二線城市繼續增加，也難以再提起市場興趣，目前外界的目光都投向北上廣深，如果這幾個一線城市為限購松綁，對於整體市場信心恢復肯定具有積極意義。

有業者看好今年后市

報告也指，在今天的中國，房產仍然是大多數人認為最理想的投資渠道之一，而短期內一線城市的人口壓力仍然存在。除了限購之外，信貸、公積金政策都還在制約購買力，而懸在半空的房地產稅收政策，已成為人們擁有多套住宅夢想的一根刺。

不過，對於后限購時代的樓市走向，也不乏有積極的預期。廣東中原地產項目部總經理黃韜便偏向看好今年樓市的后市，他在受訪時指出，經過前期的調整，樓價目前已基本保持穩定，而多個城市陸續取消限購后，不少剛需客戶擔心房價會再度波動，會選擇在這一時機入市，場外觀望的人將會逐漸減少。

廣州杜小姐便準備在今年“出手”。中秋期間，杜小姐與家人到廣州天河某樓盤看房，該樓盤實施降價規則，並打出“9萬元（人民幣，約1萬8000新元）首付入住天河”的口號。杜小姐告訴本報，正在爭取“更多優惠”，如價格合適，將在短期內購房。

她說，不再繼續等待的原因是，“希望房價再回到2010年是不現實的”。