【經濟觀察】新華社︰樓市風險不可忽視但不宜放大，救市當三思

針對中國樓市行情5月來的急轉直下，以及部分地區出台放松調控新政，新華社周三表示，當下樓市確已呈分化態勢，各地冷熱不均，風險固不可忽視，危機亦不宜放大。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇“救市”，應當三思慎行。

“新華視點”文章援引業內專家稱，從銷售數據及市場預期來看，國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌，或者跌幅比較大的現象，它是一個區域分化、項目分化的趨勢。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，中國的宏觀經濟、貨幣政策、商品住房市場的供求情況，都決定了目前樓市是一個短周期調整，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間基本上可以接近底部。

“新華視點”記者調查發現，業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處於可控、可為的態勢。例如，上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前表示，房價受供求關係、土地價格、貨幣政策、市場預期等諸多因素影響，目前並沒有“入冬”的跡象。

對於目前銅陵、南寧、無錫、天津濱海新區等地或放松調控，或采取部分刺激舉措的行為，新華援引專家稱，政府放松對市場的管制，本身無可厚非，從樓市調控的長效機制來看，也是讓市場在資源設定中發揮決定性作用，但是，如果純粹為了“救市”而出台刺激政策，則大可不必，也有悖於樓市調控的初衷。

業內人士指出，作為市場主體，開發商無論漲價，還是降價，都屬於自主的商業經營行為，這正是讓市場對資源設定起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇“救市”，應當三思慎行。

盡管中國京、滬等一線城市房地產熱情未減，但部分二三線城市卻寒意漸增。中國證券報周二報導，繼南寧、無錫之後，安徽銅陵和浙江寧波也開始以不同的方式，加入“救市”隊伍。（R01）

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