【世紀涉貪】西九項目盈利能力存疑

財華社新聞中心

前政務司司長許仕仁、新鴻基地產(00016-HK)主席郭炳江及郭炳聯等人涉貪案，今日繼續由房屋及規劃地政局前常任秘書長劉吳惠蘭進行作供。劉吳惠蘭接受郭炳江辯方律師盤問時，被問及西九項目的文化及藝術項目難在財政上持續時，表示要視乎在財政上如何作安排。

劉吳惠蘭進一步指出，若西九區內的文化及藝術設施由康文署管理及營運，是不可能錄得盈利，同時需要由政府支付相關款項。因此當時政府計劃將西九發展成綜合項目，以產生資金。

同時劉吳惠蘭又承認，項目的地積比率對財務可行性扮演重要角色，當時政府的財務顧問德銀指出，當項目的地積比率只有1.71倍時，現值便會出現負面。當西九項目地積比率處於2.5倍時，項目在財務上才具可行性；當地積比率由2.5倍降至1.81倍時，發展商接受的機會不大。

政府在05年10月出席立法會時，宣布對西九項目加入了3項額外條件，包括就西九項目設立300億元營運資金，1.81倍地積比率，以規劃出50%商業面積讓其他發展商競投。

劉吳惠蘭於庭上指出，時任政務司司長的許仕仁已認為，政府就西九項目加入的3項額外條件是不可行。

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