北京現房企退地風波 類似事件或將再次出現

和訊房產訊息 4月10日，中筑置業旗下合資子公司以21億元的總價摘得北京（樓盤）豐臺長辛店地塊，但距拿地僅一個月的時間，就有訊息爆出，中筑置業欲尋求退回該地塊。

房企沖動拿地，無盈利空間以退地告終

從本次事件來看，退地的動因主要還是由於當初拿地存在不理智的情況。據了解，中筑置業拿下此次地塊的成本其實非常高，除了溢價高達48.9%，還將配建不少於13.36萬米的限價商品住房(11000元/平方米)。如果扣除該部分配建面積，地塊實際商品住宅面積僅2.58萬平米。剔除限價房帶來的14.69億元的收入，剩余成本將全部平攤在這2.58萬平米的商品房上，粗略計算樓板價就達27100元/平方米。根據cric監測數據顯示，年初至今，豐臺區域其他成交地塊的樓板價均在2萬元/平米以下，且目前同區域同性質項目奧林匹克花園四期的新建住宅售價約3萬元/平米，地塊后期盈利空間並不看好。

市場如果進一步調整，退地或將再次出現

五一過后市場氛圍明顯轉變，各地住房成交量明顯下滑，市場謹慎心態蔓延。我們認為如果市場成交進一步調整的話，曾經在13年末今年年初獲取的部分高價地或也會發生類似退地情況。