房市

10-17A股

中國 A 股市場三大指數周四（17 日）收盤同步走低，衝高回落，滬指跌破 3,200 點，滬深 300 指數陷入修正，國務院新聞辦公室舉行記者會，但《彭博》指出，市場的期待很高，這場記者會未符合投資人的期望。滬指周四收盤跌 1.05% 報 3,169.38 點，深證成指跌 0.74% 報 9,891.76 點，創業板指跌 0.32% 報 2,033.48 點。

10-17大陸政經

中國國務院新聞辦公室周四（17 日）上午 10 時舉行記者會，請住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行（央行）、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並回答記者提問。以下是這場記者會的重點摘要：住建部：截至 10 月 16 日 「白名單」房地產項目已審批通過貸款 2.23 兆住建部部長倪虹表示，截至到 10 月 16 日，我們統計，「白名單」房地產項目已審批通過貸款達到 2.23 兆元，預估到 2024 年底，「白名單」項目貸款審批通過金額將翻倍，超過 4 兆元。

10-12

撰文 ‧ 今周刊編輯團隊「曾經有一段時間，外資不怎麼碰我們的資產，但過去這個星期，我們接到的全球投資者要求進行電話會議、視訊會議的數量，卻急劇上升。」現任野村證券中國首席經濟學家陸挺這樣說。陸挺表示過去一個星期，明顯感覺到外資氛圍的變化，「有一種『久旱逢甘露』的感覺，反應非常熱烈。

10-08台股新聞

星展銀行今（8）日舉辦 2024 年第四季經濟展望線上記者會，星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，星展維持今年對台灣 GDP 成長 4.2% 及 2025 年成長 2.6% 的預測；CPI 通膨預測同樣維持不變，分別為 2.2% 和 1.9%。她認為央行第三季的信用管制措施，僅對投資客有衝擊，目前房市雖有些過熱，但尚未到泡沬化，本地自住剛需對價位有一定支撐，整體房地產行業將逐步實現軟著陸，房價可望下修 5-10%。

10-07大陸政經

中國住房和城鄉建設部表示，9 月底以來，各地陸續提出房地產優化調整措施，市場積極反應，國慶期間，反映購房意願的看房量、到訪量大幅上升。據中國《央視》上周六（5 日）報導，住房和城鄉建設部表示，截至上周五，已有 20 餘個省（自治區、直轄市）130 餘座城市，展開金秋促銷季、住（房）博會、雲展廳、直播看房等形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。

10-01台灣房市

全台五大都會區今 (1) 日公布 2024 年 9 月「建物買賣移轉棟數」，五都交易量合計為 1 萬 9,028 棟，月減 7.4%，年增 3.9%；五大都會區 2024 年 1-9 月房市交易 17.44 萬棟，年增 22.9%；其中台北市與新北市年增率已明顯收斂至 2 成以內，台北市年增 18.2%，新北市年增 19.7%。

10-01台灣房市

針對 9 月 19 日台灣央行理監事會議決議第七波房市信用管制，造成全台房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會今 (1) 日指出，央行倉促推出進一步信用管制，在缺乏完整配套措施下，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境，同時，也提包括換屋出售期限延長至 2 年等穩定房市九大訴求。

10-01大陸政經

中國房市利好政策周日（29 日）晚間密集出爐，上海、深圳、廣州三大一線城市集體降低購房門檻和成本，房市步入空前政策寬鬆期。「房東竟然第一時間跳價（人民幣，下同）50 萬！」周日晚間 10 時 30 分左右，上海市民王媛表示。約 1 小時前，即周日晚間 9 時 35 分，上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號「房可圓」公布《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，進一步降低了上海購房門檻和購房成本。

10-01大陸政經

中國一線大城全部出手，繼上海、廣州、深圳之後，北京也宣布了房市新政，10 月 1 日起上路。據《財聯社》報導，北京市住房城鄉建設委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等 6 部門，周一（30 日）晚間聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。

09-30A股

中國 A 股市場三大指數周一（30 日）收盤同步暴漲，滬指重回 3,300 點，深證成指重返 10,000 點大關，兩市成交額也刷新歷史紀錄，利多是中國人民銀行（央行）和一線大城周日晚間齊放大招，陸媒直呼這是房市史詩級的一夜。滬指周一收盤狂漲 8.06% 報 3,336.5 點，深證成指飆漲 10.67% 報 10,529.76 點，創業板指驟漲 15.36% 報 2,175.09 點。

09-30A股

中國 A 股創業板指周一（30 日）早盤飆漲逾 9%，滬指漲大漲逾 5.7%，重回 3,200 點，深成指狂漲 7.31%，利多是一線大城鬆綁購房限制。《財聯社》的數據顯示，港股恒生科技指數周一早盤勁揚 5%，恒生指數的漲幅接近 3%。中共中央政治局上周四指示要調整住宅限購政策後，在四大一線城市中，上海、廣州、深圳周日連夜發布房市新政，回應市場關切，提振市場信心。

09-30大陸政經

中共中央政治局上周四（26 日）指示要調整住宅限購政策後，在四大一線城市中，上海、廣州、深圳周日連夜發布房市新政，回應市場關切，提振市場信心。據《第一財經》周日報導，廣州率先全面取消限購，政策明確，本次限購政策調整後，本廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

09-30大陸政經

繼中國人民銀行（央行）、國家金融監管總局等部門上周公布降息降準、降存量房貸利率等房地產利多政策後，中國房地產市場重量級金融「組合拳」終於來了。據《第一財經》報導，央行會同金融監管總局周日（29 日）晚間連發四項穩房地產政策，包括引導銀行降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比率至 15%、延長部分房地產金融政策文件的期限、強化保障性住宅再貸款政策。

09-27台灣房市

台灣央行 9 月 20 日起執行第七波房市信用管制措施，對房貸限制再度升級，市場反應迅速，房市現在僅剩對首購友善環境。對投資客是打擊，信義房屋 (9940-TW) 分析，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。

09-26台灣房市

台灣央行 9 月 20 日起執行第七波房市選擇性信用管制，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，2024 年上半年房市火熱，但受政策衝擊，已扭轉對房價上漲的預期，而當漲價的預期遭改變時，房價就難免會進入盤整甚至下跌，第四季房市恐怕急凍。永慶房屋預估今年第 4 季交易量急凍到 5.3-6.2 萬棟左右，較 2023 年同期約減少 30% 至 40%。

09-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗為 107.36 點，月減 4.57 點，為連 2 跌，台經院認為，近期各行庫不動產授信水位限縮，使房市觀望氣氛濃厚，再加上央行打炒房出手力道較重，短期資金緊縮的趨勢難結束，資金緊俏將是影響未來房市走向的主要因素。

09-24大陸政經

9 月 21 日，中國蘇州市高鐵新城板塊的龍湖御湖境啟動首次開盤活動，推出 191 套房源，總價在人民幣（下同）319 萬～989 萬元不等。據《每日經濟新聞》周二（24 日）報導，該建案被定義為蘇州市首個第四代純洋房小區，首開結束不久，建商便推出海報：首次開盤銷售金額衝到 4.5 億元。

09-20A股

中國 A 股市場三大指數周五（20 日）收盤漲跌互見，知情人士透露，在先前措施未能重振房地產市場後，中國政府正考慮取消一些主要購屋限制。滬指周五收盤漲 0.03% 報 2,736.81 點，深證成指跌 0.15% 報 8,075.14 點，創業板指跌 0.64% 報 1,536.6 點，兩市成交額合計人民幣 5,747 億元。

09-20大陸政經

知情人士透露，在先前措施未能重振房地產市場後，中國政府正考慮取消一些主要購屋限制。據《彭博》周五（20 日）報導，消息人士表示，監管機關正在擬定方案，允許上海、北京等一線大城放寬對非本地買家的限制，也就是那些沒有當地居民戶口簿的買家。許多小城市已經消除這個障礙。

09-19大陸政經

中國股市近來表現不佳，許多全球金融機構也紛紛下調中國經濟成長預測值，高盛 (GS-US) 首席中國經濟學家惠珊 (Hui Shan) 近日也發表對於中國經濟成長的預期，該投行預估今年中國經濟成長率為 4.7%，此前估值為 4.9%。回顧今年 5 月初，當時中國剛剛公佈第一季實質 GDP 年增 5.3%，高於 5% 左右的成長目標，且在 5 月左右，中國政府宣佈一系列針對房市的寬鬆政策，去庫存化房地產，試圖穩定經濟的最大部分，良好數據和寬鬆的政策措施相結合，讓市場興奮不已。