房市

11-20台股新聞

國泰金 (2882-TW) 今 (20) 日公布 11 月國民經濟信心調查結果，發現景氣展望及股市樂觀指數雙雙走弱，消費意願微揚；關於下半年引發熱議的房市，民眾對於房價下跌的預期較半年前提升，近 4 成民眾則會因央行信用管制而降低買房意願，其中住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

11-14

中國 A 股市場三大指數周四（14 日）收盤大跌，滬指跌破 3,400 點，房地產迎財稅大禮包，契稅和增值稅齊降，購房者與建商都受益，但市場未領情。滬指周四收盤驟跌 1.73% 報 3,379.84 點，深證成指重挫 2.83% 報 11,037.78 點，創業板指大跌 3.4% 報 2,334.96 點，滬深北三市成交額合計人民幣 1.8719 兆元。

11-12

中國 A 股市場三大指數周二（12 日）收盤同步走低，全天衝高回落，知情人士透露，中國政府計劃調教買房契稅，力圖加強財政支持，重振房地產市場，但市場顯然不領情。滬指周二收盤跌 1.39% 報 3,421.97 點，深證成指跌 0.65% 報 11,314.46 點，創業板指跌 0.07% 報 2,390.8 點，滬深北三市成交額合計人民幣 2.5876 兆元。

11-12大陸政經

知情人士透露，中國政府計劃調教買房契稅，力圖加強財政支持，重振房地產市場。據《彭博》周二（12 日）報導，消息人士表示，監管機關正在擬定一項提案，允許上海、北京等大城市將購房者的契稅從目前 3% 調降至 1%，市政府有調整規則的空間。知情人士稱，根據最新提議，政府預料將允許一線大城取消普通住宅和豪宅之間的區別，這將大大降低尋求住宅升級買家的成本。

11-01香港政經

香港中原地產公布的數據顯示，今年前三季陸客在香港購買新房、二手房共計 8,133 宗，成交金額 906 億港元，創下歷史新紀錄，平均每名大陸買家砸 1,100 萬港元。據《澎湃新聞》周四（31 日）報導，中原地產最新數據顯示，2024 年前三季香港新房、二手私人住宅市場共有 33,915 宗買賣登記，共計成交金額 3093 億港元。

10-31台股新聞

房市買氣連四降，10 月交易量較 9 月量縮，房仲業者估 10 月全台房市交易量年減逾 2 成起跳，中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素共同導致 10 月成交量出現顯著下滑。

10-30一手情報

在中部要找人潮最密集、消費最集中的區段，莫過於七期新市政中心，區內不僅摩天豪宅、豪辦、高檔餐廳林立，全台前 3 最賺錢的百貨公司，這裡就包辦 2 座，隨著藍線捷運即將於明年動工，手握絕版「地王級」土地的建商，也紛紛推出頂級豪辦，主攻最具實力的企業主。

10-29大陸政經

香港首富李嘉誠旗下企業在北京開發長達 23 年的建案，近日開始打折拋售了。據《財聯社》周一（28 日）報導，有市場消息稱，李嘉誠位於北京朝陽區東四環的「御翠園」建案近日開盤，直接以 7.6 折甩賣，特價房僅人民幣（下同）7.6 萬元 / 平方公尺，比附近二手房價格還低。

10-28台股新聞

中央大學台灣經濟發展研究中心今 (28) 日公布 10 月消費者信心指數 (CCI) 為 77.06 點，較上月下滑 0.78 點，略降至 3 個月來相對低點；值得留意的是，「購買房地產時機」調查結果為 104.67 點，月減 2.06 點，創 5 月以來新低，顯示央行的打炒房政策，緩和房市熱況。

10-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 9 月營建業營業氣候測驗點調查，月減 6.22 點至 101.21 點，為連 3 跌，並創近一年來新低，台經院不諱言，在央行打炒房措施下，貸款條件將不如以往、貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短等將是申請房貸普遍現象，另一方面，高房價也考驗市場的接受度、部分新屋量體較大的區域還有賣壓變數，上述因素均不利於未來半年房市。

10-23台股新聞

中央銀行今 (21) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸意外增加 143.05 億元至 1110.46 億元，與央行祭出第七波打房的方向並不一致，央行說明，主要是因部分銀行加速處理堆積的新青安案件，打炒房效果需要再一點時間觀察。

10-23大陸政經

許家印再次傳來新消息！在被債權人接管 11 個月後，與中國恒大集團 (03333-HK) 創始人許家印有關的兩座豪宅仍在打折尋求買家。據《證券時報》周三（23 日）報導，知情人士透露，布力徑 10 號 C 座和 E 座合計售價為 9 億港元。

10-21大陸政經

中國近半個月持續加大經濟刺激力道，主要著眼於股市與房市，但專家認為，在 9 月 24 日新政發佈會上，中國國家金融監管總局局長李雲澤提到的「續貸三條」政策，其實才是房市跟股市的根基，因為只有企業基本面修復跟賺到錢，整個市場經濟才能好轉。李雲澤提到的續貸政策為，所有小微企業在貸款到期後，符合實體經營性要求的可無還本續貸，且不因續貸單獨下調風險分類，以及續貸政策範圍擴大到中型企業。

10-21大陸政經

中國 10 月貸款市場報價利率（LPR）報價周一（21 日）出爐，5 年期以上 LPR 為 3.6%，上月為 3.85%，1 年期 LPR 為 3.1%，上月為 3.35%。據《財聯社》報導，中國人民銀行（央行）周一授權全國銀行間同業拆借中心公布，10 月 1 年期、5 年期 LPR 下調 25 基點，這是今年來中國第三次調低 LPR 報價，也是 LPR 報價改革啟動以來降幅最大的一次。

10-17A股

中國 A 股市場三大指數周四（17 日）收盤同步走低，衝高回落，滬指跌破 3,200 點，滬深 300 指數陷入修正，國務院新聞辦公室舉行記者會，但《彭博》指出，市場的期待很高，這場記者會未符合投資人的期望。滬指周四收盤跌 1.05% 報 3,169.38 點，深證成指跌 0.74% 報 9,891.76 點，創業板指跌 0.32% 報 2,033.48 點。

10-17大陸政經

中國國務院新聞辦公室周四（17 日）上午 10 時舉行記者會，請住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行（央行）、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並回答記者提問。以下是這場記者會的重點摘要：住建部：截至 10 月 16 日 「白名單」房地產項目已審批通過貸款 2.23 兆住建部部長倪虹表示，截至到 10 月 16 日，我們統計，「白名單」房地產項目已審批通過貸款達到 2.23 兆元，預估到 2024 年底，「白名單」項目貸款審批通過金額將翻倍，超過 4 兆元。

10-12雜誌

撰文 ‧ 今周刊編輯團隊「曾經有一段時間，外資不怎麼碰我們的資產，但過去這個星期，我們接到的全球投資者要求進行電話會議、視訊會議的數量，卻急劇上升。」現任野村證券中國首席經濟學家陸挺這樣說。陸挺表示過去一個星期，明顯感覺到外資氛圍的變化，「有一種『久旱逢甘露』的感覺，反應非常熱烈。

10-08台股新聞

星展銀行今（8）日舉辦 2024 年第四季經濟展望線上記者會，星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，星展維持今年對台灣 GDP 成長 4.2% 及 2025 年成長 2.6% 的預測；CPI 通膨預測同樣維持不變，分別為 2.2% 和 1.9%。她認為央行第三季的信用管制措施，僅對投資客有衝擊，目前房市雖有些過熱，但尚未到泡沬化，本地自住剛需對價位有一定支撐，整體房地產行業將逐步實現軟著陸，房價可望下修 5-10%。

10-07大陸政經

中國住房和城鄉建設部表示，9 月底以來，各地陸續提出房地產優化調整措施，市場積極反應，國慶期間，反映購房意願的看房量、到訪量大幅上升。據中國《央視》上周六（5 日）報導，住房和城鄉建設部表示，截至上周五，已有 20 餘個省（自治區、直轄市）130 餘座城市，展開金秋促銷季、住（房）博會、雲展廳、直播看房等形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。

10-01台灣房市

全台五大都會區今 (1) 日公布 2024 年 9 月「建物買賣移轉棟數」，五都交易量合計為 1 萬 9,028 棟，月減 7.4%，年增 3.9%；五大都會區 2024 年 1-9 月房市交易 17.44 萬棟，年增 22.9%；其中台北市與新北市年增率已明顯收斂至 2 成以內，台北市年增 18.2%，新北市年增 19.7%。