房市

12-20台股新聞

利率連7凍、鴻華先進砸7.8億收購納智捷、和泰車斥100億投資日本商用車 本周大事回顧

央行周四 (18 日) 召開第四季理監事會議，維持政策利率不變，連 7 凍；鴻華先進周五 (19 日) 宣布，將以 7.876 億元收購納智捷 100% 股權；和泰車周四指出，將分兩階段斥資 100 億元，投資日本商用車是在，取得 5 家公司 80% 股權，以下為本周大事回顧： 〈央行理監事會〉利率連 7 凍、未調整房市措施 符合市場預期 台灣央行周四 (18 日) 召開第四季理監事會議，並未跟進美國聯準會的降息腳步，而是維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為 2%、2.375% 和 4.25%，利率已連 7 凍，符合市場預期。

12-18台灣房市

〈央行理監事會〉央行戒急用忍 商仲：台灣房市進入「極限壓力測試」期

台灣央行今 (18) 日理監事會議決議，利率維持不變，而市場高度關注的房市信用管制措施，結果令期待「鬆綁救市」的建商與投資客大失所望。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，回顧去年第三季、央行第七波選擇性信用管制以來，央行態度主要聚焦於「去槓桿」與「引導資金歸位」，決策展現了極強的「鷹派底氣」。

12-18台股新聞

〈央行理監事會〉楊金龍鬆口 房價沒達成軟著陸

台灣央行今 (18) 日召開第四季理監事會議，雖第七波選擇性信用管制並未鬆綁，但將銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部管理，被外界質疑是否是鬆綁房市的先行訊號，央行總裁楊金龍回應，「房價其實沒有軟著陸」，也強調「央行非甩鍋給銀行，對銀行要求還是很嚴格」。

12-18台股新聞

〈央行理監事會〉對房市有鬆綁意味？楊金龍：只是給銀行彈性

台灣央行今 (18) 日召開第四季理監事會議，對於第七波選擇性信用管制措施 (打炒房政策) 並未鬆綁，但提出明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，對此，央行總裁楊金龍說明，只是給銀行彈性，對房市還是維持「緊的」政策，不因而解讀鬆綁。楊金龍強調，第七波選擇性信用管制還是持續中，並未鬆綁，只是給銀行彈性，「算對銀行態度變鬆，讓銀行每季目標自己訂」，「銀行做的還是要告訴我，仍會專案金檢，，看目標和實際數據差多少」。

12-18台股新聞

〈央行理監事會〉利率連7凍、未調整房市措施 符合市場預期

台灣央行今 (18) 日召開第四季理監事會議，並未跟進美國聯準會的降息腳步，而是維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為 2%、2.375% 和 4.25%，利率已連 7 凍，符合市場預期。此次央行也未再進一步施加打房措施，或有明顯放寬。

12-18大陸政經

唱衰樓市零容忍！北京重拳清網 約談抖音、小紅書等平台

為加強網路生態治理，遏制房地產領域的網路亂象，北京市住房和城鄉建設委員會日前聯合多個部門，對包括抖音、小紅書、貝殼、58 同城、閒魚，以及鏈家、我愛我家、麥田等在內的主要互聯網平台進行了聯合約談。會議嚴正指出，當前部分自媒體帳號存在嚴重違規行為，包括在網路上發布和傳播唱衰北京樓市、製造市場恐慌、散佈不實資訊、虛假房源引流等內容，此舉已嚴重擾亂了正常的市場秩序。

12-17台灣政經

經濟成長衝7%稅收卻短徵 莊翠雲釋疑：預算目標過高是主因 不代表財政轉壞

今年稅收恐結束自 2020 年以來連續四年的「超徵」紀錄。財政部長莊翠雲今 （17）日出席立法院財政委員會時證實，預估 114 年全國總稅收可能出現 300 億至 500 億元的短徵，她解釋，短徵主因在於「預算目標值」與「實徵數」間的落差，目前的實徵情況仍比去年同期增長，並不代表國家財政轉壞。

12-16台灣房市

〈房產〉擺脫Q3單月窒息量 10月預售揭露量重登3000件大關 月增3成

房仲業者統計 10 月全台房市預售揭露資料，2025 年 10 月全台預售揭露件數重回 3000 件大關，擺脫第三季的單月不及 3000 件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時單月還有 4、5 千件的預售揭露量能，一手市場交易量能還是偏向低落，屬於個案表現市場。

12-14國際政經

萬科20億元債券展期遭否決恐觸發違約風險、再掀中國房市警報

2025年12月14日（優分析／產業數據中心報導）⸺ 中國大型房地產開發商萬科企業（Vanke），一筆即將到期的人民幣20億元（約2.8億美元）境內債券，近期提出延後一年償還本息的方案，不過該提案未獲債權人通過，市場憂心萬科恐面臨違約。據消息人士透露，該筆債券原定12月16日到期，萬科在本週三召開債權人會議，並於週五深夜完成投票。

12-12台灣房市

〈房產〉央行第七波選擇性信用管制滿周年 房仲調查：近 7成民眾贊成政策續行

台灣央行第七波選擇性信用管制已上路滿一周年，永慶房屋今 (12) 日發表最新網路會員調查報告。據調查結果顯示，有超過 5 成的消費者都認為第七波選擇性信用管制有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」，更有近 7 成消費者支持該政策延續至 2026 年，顯示政策獲得多數民意支持。

12-11台灣房市

〈房產〉房仲全聯會：要鬆綁信用管制擺脫 2026房市「卡」才能恢復常軌

美國聯準會 (Fed) 宣布降息後，18 日將召開的台灣央行理監事對房市信用管制的是否鬆綁，在目前全台房市交易清淡同時，更爲地產相關業者關注，房仲公會全聯會今 (11) 日選出「卡」字爲全年預測代表字，全聯會理事長王瑞祺並指出，預計 2026 年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局。

12-11台灣政經

〈稅收統計〉連4年「超徵」止步？前11月稅收僅增0.3% 土增稅連9月負成長

房地產市場的持續低迷，對地方財政構成明顯衝擊。財政部統計處副處長劉訓蓉今 (11) 日指出，截至 11 月，與房地產交易相關的土地增值稅實徵淨額已連續九個月呈現雙位數負成長 ，是整體稅收難以達成全年目標的關鍵因素之一，同時意味自 109 年以來連續四年稅收超徵的紀錄恐將終止。

12-05美股雷達

聯準會降息為何救不了美國經濟？答案不在利率

《彭博》周五 (5 日) 報導，市場認為聯準會高機率將在下周再次降息，但效果恐怕不如以往。利率敏感產業如房市，因房價仍在歷史高點附近、民眾又擔心就業前景，降息帶來的好處有限。製造業則因川普關稅政策反覆不定而暫緩投資，這也非降息能解決的問題。一般而言，聯準會政策傳導到消費者和企業端需要 18 個月，但在當前環境下，這個時間可能更長。

12-04台灣房市

〈房產〉北市仲介公會：房市明年未脫離盤整 可望譜「價跌量出」走勢

根據最新推估數字顯示，2025 年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住 26 萬棟大關，但仍創下近 9 年來新低紀錄，有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會認為，2026 年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去，明年房市將有望展示出「價跌量出」的格局。

12-04台股新聞

〈房產〉房地合一稅繳納稅率20%的屋主上半年平均繳稅達88.7萬元

根據 2025 年上半年個人房地合一稅繳稅資料顯示，最多人繳納的是 20% 的房地合一稅，平均繳納房地合一稅金額爲 88.7 萬元，依此換算屋主平均獲利高達 443.6 萬元，顯示這波房市景氣大多頭，對於持有超過 5 年的屋主，資產價格都出現明顯增值。

12-03台股新聞

〈第一金法說〉估房市今年衰退4成明年量縮價穩 一銀鎖定外幣放款、財管及手收3大動能

今年台灣出口暢旺的高基期效應影響，主計處預期明年台灣經濟成長率僅 2.81%，景氣面臨降溫挑戰。第一金控（2892-TW）副總李淑玲表示，因應總體經濟變化，銀行將調整放款結構，鎖定外幣放款、台幣中小企業放款、以及提升財管手收三大核心策略作為明年營運主軸。

11-28台灣房市

〈房產〉想等房價雪崩不切實際 高雄新建案5年來漲121% 非六都補漲強勁

根據市調機構統計全台房市新案成交價變化，近五年漲幅來看，冠軍雖由高雄市以 121.2% 拿下漲幅，但前 10 名縣市卻出現洗牌，有多達 7 名由非六都地區包辦，其中新竹市單價從 30 萬元暴衝至 61 萬元，5 年累計漲幅高達 103%，此外，基隆市、苗栗縣更是狂漲 8-9 成，打趴雙北、桃園及台南六都精華區。

11-28台股新聞

〈房產〉中信房屋張世宗：剛性需求買盤現 房市交易量連兩月回升但力道受限

 隨著年底傳統房市旺季到來，中信房屋總經理張世宗今 (28) 日指出，剛性需求買盤陸續出籠，近期市場帶看量已見明顯增加，再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上給予適度的讓利，因此使得 10 月、 11 月的交易量連續兩個月呈現小幅回升，但回升力道受限。

11-27台股新聞

台灣房市小宅交易佔比近七成 LG搶攻高坪效智慧家電市場

隨著台灣成屋市場主流轉向小宅，全球智慧生活解決方案公司 LG 今 (27) 日發布針對小坪數空間的升級解決方案。公司看準小宅交易佔整體買賣移轉筆數已達約 69.2% 的市場趨勢，提出「選巧不選小」的策略。LG 結合設計與科技，推出多款窄版、多功能或可移動式的智慧家電，以提升小宅坪效與居住品質。

11-26台股新聞

〈國泰金看經濟〉林啟超：台灣2026年GDP仍有望保三 估台、美股市再創新高

國泰世華銀行今 (26) 日舉辦 2026 全球經濟及市場展望發表會，首席經濟學家林啟超解析市場最新趨勢，他認為，台灣 AI 出口持續支撐經濟成長，明年仍有望站上 3%，預期台灣央行降息空間有限，房市保持觀望態勢，預期台股、美股仍有望續創新高，但並非一路順遂的直線上漲，因 AI 投資泡沫化問題將持續成為市場討論焦點。