房市

12-19台股新聞

中央銀行今 (19) 日宣布暫停推出第八波打炒房，對於日前民眾稱第七波打炒房政策是房市的「金龍海嘯」，央行總裁楊金龍回應，「五味雜陳」，讓大家生活共好是目的，但對房仲和建築業也感到 sorry。楊金龍說，不全然覺得自己是英雄，要讓民眾生活共好、positive 是央行的目的，如果有達到目的就很好，房價上漲的預期心理有扭轉下來「是我們的安慰」。

12-19台灣房市

在中部要找人潮最密集、消費最集中的區段，莫過於七期新市政中心，區內不僅摩天豪宅、豪辦、高檔餐廳林立，全台前 3 最賺錢的百貨公司，這裡就包辦 2 座，隨著藍線捷運即將於明年動工，手握絕版「地王級」土地的建商，也紛紛推出頂級豪辦，主攻最具實力的企業主。

12-17大陸房市

據陸媒《中房報》報導，中國房地產市場在經歷了一段時間的調整後，目前出現了一些積極的信號，但整體仍處於止跌回穩的過程中，未來走勢仍需持續觀察。市場現狀：止跌回穩根據中國國家統計局的數據，1-11 月份，新建商品房銷售面積年減 14.3%，降幅較 1-10 月收窄 1.5 個百分點，該指標已連續 6 個月收窄。

12-16美股雷達

國際保險公司正在進軍美國高風險的房市，收取高額保費，並在一些美國保險公司退出市場趁虛而入。近年來，風暴、颶風和野火造成的損失不斷增加，導致 Allstate (ALL-US) 和 State Farm 等一些保險公司削減了佛州和加州等遭受災難影響州的保險金額。

12-11台股新聞

國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第四季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，此次以「『普』天之下，誰與爭鋒」為題，上修 2024 年台灣經濟成長率預測值至 4.1% (原為 3.7%)，2025 年維持 2.8% 不變，但調降預測區間至 1.6%~3.6%，國泰台大團隊評估，明年第一季台灣經濟氣候將由「朗」轉「陰」，預期台灣央行維持利率不變，明年物價欲小不易，房市管控還需要時間觀察，明年首季金融情勢將波動於「趨向寬鬆」區間內。

11-29台股新聞

鋼構業者長榮鋼 (2211-TW) 表示，隨著 AI 發展熱絡，科技業建廠需求持續釋出，都更、商辦及住宅大樓開發推案持續，鋼構市場短、中期景氣維持穩定發展，但明年及長期鋼構市場需求，則得觀察是否受政府房市政策及景氣變動影響。長榮鋼表示，今年接單或是吊裝量都有增加，營收及獲利都可望交去年成長，目前在手訂單約 24 萬噸，能見度達 2026 年，但因市場案量較多，面臨材料與發包成本上揚狀況，除了做好供應商管理，也持續推動與客戶採鋼材價格浮動機制。

11-25台股新聞

彰化銀行（2801-TW）於今 (25) 日召開 2024 年第 3 季線上法人說明會，由發言人副總經理吳慧貞主持。會中表示，彰銀海外布局將以新東向及新南向為拓展主軸，國內經濟由於人工智慧及服務業的成長基期較高，未來的增長幅度可能會趨於平緩，呈現「先蹲後跳」的發展格局。

11-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 10 月營建業營業氣候測驗點，轉為上揚至 103.83 點，月增 2.62 點，結束連 3 跌，不過，對於房市，台經院仍認為，買氣低迷，需等待放款條件放寬後，需求才可望回溫。台經院表示，營造業受惠公共建設預算提升和高科技業者持續推進建廠計畫，不過，不動產業兩樣情，由於央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴和利率上升，使 10 月交易量下降，房市買氣低迷。

11-20台股新聞

國泰金 (2882-TW) 今 (20) 日公布 11 月國民經濟信心調查結果，發現景氣展望及股市樂觀指數雙雙走弱，消費意願微揚；關於下半年引發熱議的房市，民眾對於房價下跌的預期較半年前提升，近 4 成民眾則會因央行信用管制而降低買房意願，其中住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

11-14A股

中國 A 股市場三大指數周四（14 日）收盤大跌，滬指跌破 3,400 點，房地產迎財稅大禮包，契稅和增值稅齊降，購房者與建商都受益，但市場未領情。滬指周四收盤驟跌 1.73% 報 3,379.84 點，深證成指重挫 2.83% 報 11,037.78 點，創業板指大跌 3.4% 報 2,334.96 點，滬深北三市成交額合計人民幣 1.8719 兆元。

11-12A股

中國 A 股市場三大指數周二（12 日）收盤同步走低，全天衝高回落，知情人士透露，中國政府計劃調教買房契稅，力圖加強財政支持，重振房地產市場，但市場顯然不領情。滬指周二收盤跌 1.39% 報 3,421.97 點，深證成指跌 0.65% 報 11,314.46 點，創業板指跌 0.07% 報 2,390.8 點，滬深北三市成交額合計人民幣 2.5876 兆元。

11-12大陸政經

知情人士透露，中國政府計劃調教買房契稅，力圖加強財政支持，重振房地產市場。據《彭博》周二（12 日）報導，消息人士表示，監管機關正在擬定一項提案，允許上海、北京等大城市將購房者的契稅從目前 3% 調降至 1%，市政府有調整規則的空間。知情人士稱，根據最新提議，政府預料將允許一線大城取消普通住宅和豪宅之間的區別，這將大大降低尋求住宅升級買家的成本。

11-01香港政經

香港中原地產公布的數據顯示，今年前三季陸客在香港購買新房、二手房共計 8,133 宗，成交金額 906 億港元，創下歷史新紀錄，平均每名大陸買家砸 1,100 萬港元。據《澎湃新聞》周四（31 日）報導，中原地產最新數據顯示，2024 年前三季香港新房、二手私人住宅市場共有 33,915 宗買賣登記，共計成交金額 3093 億港元。

10-31台股新聞

房市買氣連四降，10 月交易量較 9 月量縮，房仲業者估 10 月全台房市交易量年減逾 2 成起跳，中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素共同導致 10 月成交量出現顯著下滑。

10-29大陸政經

香港首富李嘉誠旗下企業在北京開發長達 23 年的建案，近日開始打折拋售了。據《財聯社》周一（28 日）報導，有市場消息稱，李嘉誠位於北京朝陽區東四環的「御翠園」建案近日開盤，直接以 7.6 折甩賣，特價房僅人民幣（下同）7.6 萬元 / 平方公尺，比附近二手房價格還低。

10-28台股新聞

中央大學台灣經濟發展研究中心今 (28) 日公布 10 月消費者信心指數 (CCI) 為 77.06 點，較上月下滑 0.78 點，略降至 3 個月來相對低點；值得留意的是，「購買房地產時機」調查結果為 104.67 點，月減 2.06 點，創 5 月以來新低，顯示央行的打炒房政策，緩和房市熱況。

10-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 9 月營建業營業氣候測驗點調查，月減 6.22 點至 101.21 點，為連 3 跌，並創近一年來新低，台經院不諱言，在央行打炒房措施下，貸款條件將不如以往、貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短等將是申請房貸普遍現象，另一方面，高房價也考驗市場的接受度、部分新屋量體較大的區域還有賣壓變數，上述因素均不利於未來半年房市。

10-23台股新聞

中央銀行今 (21) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸意外增加 143.05 億元至 1110.46 億元，與央行祭出第七波打房的方向並不一致，央行說明，主要是因部分銀行加速處理堆積的新青安案件，打炒房效果需要再一點時間觀察。

10-23大陸政經

許家印再次傳來新消息！在被債權人接管 11 個月後，與中國恒大集團 (03333-HK) 創始人許家印有關的兩座豪宅仍在打折尋求買家。據《證券時報》周三（23 日）報導，知情人士透露，布力徑 10 號 C 座和 E 座合計售價為 9 億港元。

10-21大陸政經

中國近半個月持續加大經濟刺激力道，主要著眼於股市與房市，但專家認為，在 9 月 24 日新政發佈會上，中國國家金融監管總局局長李雲澤提到的「續貸三條」政策，其實才是房市跟股市的根基，因為只有企業基本面修復跟賺到錢，整個市場經濟才能好轉。李雲澤提到的續貸政策為，所有小微企業在貸款到期後，符合實體經營性要求的可無還本續貸，且不因續貸單獨下調風險分類，以及續貸政策範圍擴大到中型企業。