上海超級地王料300億成交 或刷新紀錄 九倉等有意競標

 
上圖為備受市場關注的上海外灘董家渡超級地王正式啟動出讓程序。下圖為上海董家渡地塊位置。
圖片來源：香港文匯報

雖然大陸樓市仍低迷，但無礙地方政府推地。備受市場關注的上海外灘董家渡超級地王正式啟動出讓程序，該地塊雖未公佈起始出讓價格，但市場預計總價接近300億元(人民幣，下同)，最終成交價格或將刷新全國總價紀錄。消息指，中國民生投資、九龍倉(0004-HK)等企業有意競買。

香港《文匯報》報導，上海市規劃國土局9月3日晚發佈消息，黃浦區「小東門街道616、735街坊」董家渡超級地王由9月3日至30日接受預申請，最終競買結果將於10月9日揭曉。地塊在正式出讓時不再接受未參加預申請活動的其他意向人的競買申請。地塊預申請活動的全額保證金金額為50億元，創下史上最高紀錄。

位於外灘金融集聚帶近期開發重點區域南外灘地區核心節點的董家渡13、15地塊「小東門街道616、735街坊」，為上海中心城區近期開發規模最大、地塊最為完整、區位優勢明顯的黃金地塊。地塊出讓面積126,740.1平方米，用途為商住辦。地上總建築面積不超過701,900平方米，地下總建築面積不超過437,500平方米（其中經營性商業建築面積不超過111,100平方米，停車庫建築面積不超過326,400平方米）。

據悉，該地塊的出讓要求較為苛刻。首先，要求商業比例不大於17%，辦公比例不小於65%，住宅比例不大於18%；其次，地上辦公部分受讓方須自持60%以上，且10年內不得轉讓，商業及辦公須轉讓的須徵得出讓人同意。

由於地塊地處外灘金融集聚帶，該地塊將建設以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業購物、酒店賓館、高端居住、文化休閒等功能。因此，此次採取「帶規劃方案」的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，並按照規劃要求統一開發，將其打造成為上海具有國際影響力的濱水新興金融中心。

在樓市低迷期下，上海土地市場仍有望出現「全國地王」，同策諮詢研究部總監張宏偉對此認為，其中不僅蘊含政府的推地思路，也與未來土地與市場的發展趨勢密切相關。他指出，上海市中心土地資源的稀缺性、土地市場低迷期土地價格相對較低、市中心中高端物業需求強勁及抗跌性能力強等多因素，導致央企地產企業、高周轉企業、有境外上市融資渠道的企業等龍頭開發企業看好董家渡「全國總價地王」地塊的推出。

此外，董家渡地塊的推出是政府打造上海南外灘新地標，該核心區域地塊稀缺性的價值決定其勢必走高端路線，填補沿江核心區域高端市場空白。

據了解，此次預申請公告中雖然並未透露地塊的起始出讓價格，但是根據市場預測，董家渡地塊13、15號地塊未來地上部分總價至少達276.7億元，加上該地塊地下建築面積，該地塊最終成交價格或將超過300億元，遠超去年成交價217.7億的徐家匯地王。屆時成交價將打破全國總價地王的紀錄。

今年5月23日，自上海市黃浦區規土局公佈了該地塊最新規劃後，董家渡地塊就備受社會和市場關注。據悉，中國民生投資股份有限公司、九龍倉集團等企業都有意參與競買。其中，剛掛牌成立的中國民生投資公司，投註冊資本500億元，是獲得國務院同意的中國首家「國字號」民營大型投資公司。