陸五一房市成交降至四年低點，一線城市降四成

精實新聞 2014-05-05  記者 余美慧 報導

20140505_238_0.jpg -->大陸北京、上海、廣州和深圳四大城市「五一」小長假房市成交下滑。根據中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，今年五一假期新建住宅合計成交23.6萬平米、年減47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對於2013年的歷史同期成交高位，2014年五一假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。

一財網引述中原集團研究中心認為，從五一假期房市表現可明顯看出今年整體下行趨勢，繼「金三銀四」未現之後，5月市場開局仍不樂觀。目前，市場供需關係開始向有利於購房者的方向轉變。深圳中原地產預測，目前市場環境不樂觀，迫於資金回收壓力，開發商將走量擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力道也有增加的趨勢。

雖然近期大陸各地方對房市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無鬆動跡象。這成為制約房市成交的直接因素，在第一季房市成交萎縮基礎上，4月主要城市的新房成交量依然低迷。

數據顯示，4月深圳新建商品住宅成交2936套，月增4.2%，年減25.5%，延續第一季疲軟態勢。但目前成交低迷態勢尚未明顯波及房價，4月深圳一手住宅價格為每平米2萬3,721元(人民幣,下同)、年增8.5%、月增1.2%。另外，4月廣州一手住宅網簽5,195套，年減7.5%，月減16.7%。

在房貸持續收緊的情況下，當前市場上購房者觀望情緒較為濃厚，一線城市房市成交量下降使市場庫存量不斷累積。萬科副總裁毛大慶在一次內部演講中指出，多數存消比在上漲，有9個城市超過24個月，深圳存消比為29個月，上海和杭州為33個月。萬科則以平均21個月為一條風險警戒線。

大陸房地產股5日跌多漲少，截至11:03左右，園城黃金(600766.SH)漲逾7%，上海新梅(600732.SH)等逾十檔漲逾1%；沙河股份(000014.SZ)則跌近7%，華業地產(600240.SH)等逾30檔跌逾2%；四大房企中，招商地產(000024.SZ)跌逾3%，保利地產(600048.SH)跌逾3%，萬科A(000002.SZ)跌逾1%，金地集團(600383.SH)跌逾2%。