北京上周住宅網簽總量同比大幅下跌76.7%

　　和訊房產訊息 2014年第12周（3月17—23日）北京（樓盤）住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為4312套，環比前一周的網簽量上漲了12.8%，與去年同期的網簽量相比大幅下跌了76.7% 。

　　根據北京住建委的網簽數據統計，上周（3月17日—23日）北京全市新建商品住宅網簽總量為2129套，環比前一周的網簽量上漲了22.6%，與去年同期的網簽量相比下跌了75.2% 。

　　根據北京住建委的網簽數據統計，上周（3月17—23日）北京全市二手住宅網簽總量為2183套，環比前一周的網簽量上漲了4.7%，與去年同期的網簽量相比大幅下跌了78.0%。

網簽數據

　　偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示：春節過后，從2月下旬開始，到3月上半月，隨著購房需求的增多，北京住宅市場的成交正在逐步復甦，市場表現平穩，但復甦速度相對緩慢，與因政策因素影響而急速升溫的往年同期相比，這一特征更加明顯。

　　胡景暉認為，目前市場成交的主力是剛需、改善型兩者為主的成交，受信貸政策偏緊的影響，投機型需求和改善型需求都受到了明顯的遏制，市場開局冷淡的原因主要是受自住型商品房將大量入市的預期、政府長效機制逐步落地、年初國內部分城市房價下跌、市場看空輿論較多、首套房貸款利率提高等多方面因素的影響，市場需求在較強遏制的同時，觀望情緒依然較為濃厚，部分購買力仍在等待更清晰的市場信號。

　　胡景暉表示，目前北京住宅市場的基本面仍然是供不應求。雖然信貸政策依然偏緊，但年初至今北京市場日光盤頻現，部分降價房源一開盤便被搶購，以及自住型商品房申購家庭數量的龐大，都印證了目前北京剛性購房需求依舊龐大。市場供應方面，最近幾周的數據顯示，供應量回升也較為緩慢，預計受目前對市場預期的看跌聲音、降價走量營銷規則、2013年土地供應轉化等因素的影響，未來一段時間或將迎來市場供應的迅速增加，成交量也將有較明顯的回升。與此同時，從目前市場整體供需情況來看，在需求相對旺盛而供應量不足的情況下，未來數月內市場價格的上漲仍然是大幾率，但漲幅預計較小。

　　對於目前市場復甦速度與去年的火爆異常之間的巨大差異，胡景暉認為，兩會結束后，政府給予的市場資訊未見明顯變化是主要原因。去年的3月第11周，兩會后新國五條細則的出臺，尤其是二套房首付比例和貸款利率將要提高的預期，拉動了需求的集中釋放，造成上年同期成交量的膨脹。而目前，政府給予市場的信號未見明顯調整意向，市場反應也因此相對平穩。