觀望氣氛濃 北京房市3月上半月簽約量創新低

精實新聞 2014-03-18 13:34:41 記者 戴詩珊 報導

20140318_132_0.jpg -->第一財經日報報導，3月前半個月，北京新建住宅簽約3,346套，二手房住宅簽約3,906套，合計簽約7,252套，創下北京房市近年來的最低。

新房方面，據亞豪機構數據顯示，3月前半個月，北京商品住宅成交3,346套，成交面積33.37萬平方米，分別年減44%、50%。該數據還顯示出，春節後(2月8日~3月16日)的一個多月時間裡面，北京成交價格低於2.5萬元/平方米(人民幣)的中低價位房源，僅售3,641套，相當去年同期的41%，此外，與去年同期相比，中低價位房源占市場總交易量的比例也大幅下滑16個百分點，由去年的86%降至70%，反映出剛需市場狀況不樂觀。

中原地產首席分析師表示，大陸二手房成交明顯處於低位，市場觀望情緒繼續濃鬱。與往年相比，2014年春季的北京房市「有點冷」，購房者逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為恐慌性觀望，害怕在高點入市。

中原地產首席分析師還表示，信貸收緊也在影響北京房市。他說，北京商品房上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格已從去年12月開始連續3個月下跌，成交量也持續下滑。

亞豪機構副總經理分析指出，大陸銀行信貸持續收緊，令房企銀行融資與個人房貸兩個管道同時受阻，資金面中度偏緊令開發商加速推盤回籠資金，但購房者卻由於優惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降，市場供需形勢發生變化，開發商為了謀求滿意的銷售業績，也只能在價格上做出讓步。