陸一線城市房價鬆動！萬科北京降價推案

精實新聞 2014-03-18  記者 余美慧 報導

20140318_36_0.jpg -->京華時報報導，一直被認為不會降價的大陸一線城市，房價已出現鬆動跡象。繼杭州、常州等二、三線城市大幅降價促銷之後，近期，北京、廣州等一線城市部分推案也傳出降價打折的訊號。上週末，位於北京大興的萬科(000002.SZ)樓盤，就以低於預期近3,000元/平米(人民幣,下同)的價格入市，吸引千人搶購。

上週日，位於北京南六環大興天宮院區域的住總萬科橙開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平米，比之前萬科預計的2.6萬元/平米的精裝房價格低了5,000元/平米，即使去掉精裝修價格，萬科橙此次開盤價格也比預期低3,000元/平米左右，出乎市場預料。住總萬科橙首期開盤推出8號和11號樓，主推戶型為76平米二居、93平米三居，共推出333套房源，吸引了1,140組客戶到現場選房。

萬科另外一個位於亦莊的項目也傳出變相降價的訊息。據瞭解，位於亦莊的金第萬科金域東郡項目，預計將於4月底開盤二期房源，目前正在進行排號。據銷售人員表示，目前二期預售許可證尚未獲批，因此最終售價未定，不過其透露「可能會比一期略低一些」，在單價走低的同時，二期房源的精裝修還要比一期升級。

此外，近日保利地產(600048.SH)在廣州的三個項目同時推出一成首付優惠活動，首次置業者，首付一成，剩餘部分可分4個月付清。分期首付實際上是開發商為購房者提供的「無息貸款」，開發商要為買房人墊付資金。中原地產首席分析師張大偉表示，房屋降價勢頭已從二三線向一線城市延伸。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這凸顯了開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。
春節後，剛需市場的交易量出現明顯下滑，據亞豪機構數據顯示，春節後(2月8日-3月16日)的一個多月時間裡，北京成交價格低於2.5萬元/平米的中低價位房源僅售出3,641套，相當於去年同期的41%，顯現出剛需市場狀況不容樂觀，這成為天宮院區域推案集體降價預期的誘因之一。

此外，任啟鑫分析，銀行信貸持續收緊，令房企銀行融資與個人房貸兩個渠道同時受阻，資金面中度偏緊令開發商加速推案回收資金，但購房者卻由於優惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降，市場供需形勢發生變化，開發商為了謀求滿意的銷售業績，只能在價格上做出讓步。受此影響，未來「平價跑量」的剛需推案將會由天宮院逐步擴展至其他區域。