打房奏效 大陸放棄史上最嚴調控政策 限購令料鬆綁

 
秦虹稱，政府對住房市場的調控及時進行優化調整也是十分必要的。
圖片來源：香港文匯報

大陸過去數年樓價迅猛增長，不少城市均實施限購令，令樓市的狂熱狀態有所緩解。雖然今年以來大陸樓價仍呈上升趨勢，但升幅已大幅減緩。多家大陸媒體引述權威人士指出，中央政府已經放棄「史上最嚴」的調控政策，預料多個城市的限購令即將鬆綁。

香港《文匯報》報導，前任總理溫家寶於2011年起加大調控樓市的力度，在「房地產市場調控」之前加上了「堅定不移」以示決心。後續的具體舉措中，「嚴厲」、「堅決」等詞語接連出現。而現任總理李克強今年在政府工作報告中，未有出現諸如此類的字眼，而是強調推進住房保障機制，加大保障性安居工程建設。

不少分析將之解讀為中央已放棄「史上最嚴」的調控政策，預計將利好樓價走勢。中指院最新公布的數據也顯示，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米1.1萬元(人民幣，下同)，環比上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，但漲幅度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅也較2月收窄0.75個百分點，是連續第3個月收窄。

《人民日報》引述國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺，轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現了新變化、新形勢下，再採取「一刀切」的調控政策已無必要，政府對住房市場的調控及時進行優化調整也是十分必要的。

秦虹指出，在「抑制投機投資性需求，滿足合理的住房需求」這個大的政策方向不變的前提下，具體政策從過去的多為「一刀切」的政策轉為「分類調控、分城施策」，從過去偏重需求端的調控轉為供給端與需求端並重的「雙向調控」，從過去對房價的直接調控轉為對住房供求關係的調整，其目的就是真正實現「住有所居」的住房目標。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，今年兩會報告當中首次提出「雙向調控」，即根據針對不同城市進行調控，這意味部分二線和多數三四線城市樓市沒有像一線那麼瘋狂，漲幅也不大，因此地方政府今年放鬆限購的可能性比較大。另外，目前全國限購城市只有48個，「很多地方本來就沒有限購，可能是通過其他一些措施進一步刺激樓市」，不過由於房地產貸款政策掌握在中央政府、中銀監會和人行手中，故地方政府很難從貨幣信貸方面提供大規模的支持。