上周北京二手房成交量同比降25.8% 價格出現回落

和訊房產訊息 2014年4月份第三周（4.14-4.20），北京（樓盤）二手房市場整體處於冷淡期。成交量較上周有所增長。買賣雙方觀望心態依然濃烈，成交價格再次出現小幅度下降。

成交方面，上周北京市二手住宅成交量為1685套，環比上漲18.8%，同比3月下降22.8%。成交面積為155538平方米，環比上漲18.84%；同比3月下降25.8%。北京市內城二手房成交價格為39185元/平米，環比下降為0.01%，

北京二手房市場經過一段時間的調整后，二手房的成交價格出現小幅下降。

此外，，上周二手房市場新增房源環比上漲5.0%，新增客源環比上漲2.2%，房源回升幅度超過客源量，整體供需保持平衡，供需比為1:3。

總體來說，上周北京市二手房住宅整體成交量比前一周有所增長，但整體仍偏冷淡，剛需購房客戶的觀望情緒依然濃烈，成交價格出現小幅下滑。

目前北京二手房市場經過前段時間的調整期后，雖然成交量比上周出現回升，但成交價格下滑。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，部分急需購房的剛需客戶逐步入市，整體成交量有所增長，但市場觀望情緒較濃，不確定性甚大，業主不得不讓價。同時，又一批自住型商品房再次低價入市，一定程度上也影響了二手房的成交價格，並導致成交難以回暖。京津冀一體化的炒作，推動了固安、廊坊等北京周邊的房地產市場，也抑制了北京城區內二手房市場的活躍。

寇海龍預計，雖然二手房成交量有所回升，但受自住型商品房、京津冀一體化的影響，未來一段時間市場很難出現逆轉性的增長，量價可能繼續在低位徘徊。