戴德梁行：一季度華北寫字樓新增供應環降六成

和訊房產訊息 全國經濟的增速雖在放緩，但基本層面表現尚可，基於城鎮化、改革利好等因素的刺激和支撐，經濟預期長期向好。因此，2014 年第 1 季度，華北區六個城市甲級寫字樓市場平均租金均略有所上漲，除西安（樓盤）外，環比漲幅均在 3.0%以下。其中，北京（樓盤）甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米 301.0 元(48.9 美元)，環比上升 0.7 個百分點；西安甲級寫字樓平均租金達每月每平方米 99.7 元(16.2 美元)，環比上漲 3.5%。

本季度，華北六市的甲級寫字樓新增供應量明顯下降，僅北京、沈陽和西安三個城市分別有一個新項目投放市場。這三個新增項目總建筑面積為 130,570 平方米，環比上季度下降了 61.6%，至此，華北區甲級寫字樓總存量達到 10,492,968 平方米。

受新增供應下降的影響，本季度，華北區六市甲級寫字樓總吸納量達到 107,733.1 平方米，環比下降 57.2%。其中，經歷了上個季度的平穩，青島（樓盤）和西安兩市的需求在本季度釋放較多，吸納量與上季度相比明顯增長，其中，青島甲級寫字樓吸納量達到 29,273 平方米，環比上漲66.4%；其余四個城市的甲級寫字樓需求表現均較為平淡，吸納量均下降。受高租金的影響，本季度北京市甲級寫字樓需求表現疲軟，凈吸納量僅為 38,443 平方米，環比下降 58.6%。

下個季度，北京甲級寫字樓市場缺乏新增供應，預計整體租金將保持穩定，同時空臵率會有所下降。其他城市於 2014 年年底前，新增甲級寫字樓面積均不超過 20 萬平方米，如果需求釋放仍然不十分積極，以本季度最高2 萬多平方米的吸納水平推測，全年能夠吸納完新增供應量已不容易，因此，市場空臵率有極大可能呈現上升。

同時，在政策和經濟層面不發生改變的前提下，競爭壓力使得大部分城市的租金上漲空間十分有限。