樓市降價風吹向一線城市 廣州3樓盤驚現1成首付優惠

中國樓市的十年“黃金時代”正在悄悄謝幕？

　　金融界網站訊 繼杭州、南京、秦皇島等部分二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，一線城市也現促銷優惠跡象。近日，保利地產(行情,問診)在廣州的三個項目同時推出1成首付優惠活動，時代地產旗下項目更是全線88折優惠。這意味著，一直被認為不會降價的一線城市，價格已出現松動跡象。

　　據了解，保利位於廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個項目同時推出1成首付優惠活動。首次置業者，首付1成，剩余部分可分4個月付清，二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。

　　保利此次推出“首付分期”優惠的三個項目均為“準現房”，銷售人員介紹，目前在售的保利·西海岸的第三期已經基本完工，8月可以交樓；保利·塞納維拉6-10號樓都已經封頂，目前正在進行外墻圍蔽施工，銷售人員介紹項目預計能在2014年底交樓；在售的保利·公園九里4-7棟預計年底交樓。

　　據悉，前兩月房企銷售下降明顯，環比1月下調近4成。數據顯示，截至日前，30家房企公布了前2月的銷售業績，單2月30家房企銷售業績合計665億。環比1月份的1082.88億下調了39%。而國房景氣指數也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點。

　　信貸政策被認為是目前房價上漲動力削弱的主要原因。去年下半年以來，收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率、部分城市二套房貸首付比例提高至七成等信貸政策陸續出臺，直接導致市場需求延緩釋放，影響了市場供求關係。

　　雖然只是三四線城市出現的局部降價的現象，但並非說大城市就有免死金牌，很多大城市也是依靠信貸與土地雙重循環才得以大規模擴張。在M2已經超越百萬億背景下，未來信貸擴張速度是否放緩還是持續下去，就成為決定這場樓市多空大對決勝負的關鍵。

　　中原地產研究部統計數據顯示，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數為3346套，二手房住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套，創造了北京樓市近年來的最低值。

　　有分析稱，一線城市房價由於畸高，調控出於社會穩定等需要，持續快速上漲的可能不大，調控短期不會放松，會呈現平穩態勢。

　　從某種意義上說，中國房價能否回歸理性，是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。但不管怎樣，中國房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕。