天津改善需求購房群階段入市 “賣一買一”型占七成

和訊房產訊息 近期據我愛我家市場調查報告顯示，除剛性需求外，改善型購房者占比較高約在30%以上。同時據我愛我家近期買賣成交數據顯示，與3月份相比，80㎡ 以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬以上房源占比上升了4個百分點。我愛我家市場研究中心認為，受到過年和“兩會”召開的影響，部分改善購房者一直持觀望態度，目前樓市成交量、價較為穩定，部分片區市場較為活躍，在一定程度上刺激了改善需求購房者，並對市場信心有所增強，因此選擇入市。

近期改善型客戶入市，面積在80㎡以上、總價在120萬以上房源成交占比走高。截止當前，4月份買賣業務成交房源，與3月份相比，80㎡ 以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬以上房源占比上升了4個百分點。我愛我家市場研究中心認為，由於部分改善型購房者需求不十分急迫，因此自過年之后一直處於觀望狀態，加之部分購房者受到“兩會”召開的影響而推遲購房計劃。進入4月份以來，市場政策並無明顯變化，同時婚房、學區房等剛性需求購房者較為活躍，市場整體趨於較好狀態，促使改善需求購房者對市場信心增強，觀望態度有所緩解，因此選擇此時入市。

改善需求“賣一買一”居多 購房者置業建議

據我愛我家多家門店反饋，改善購房者中70%左右的比例為“賣一買一”類型。此類購房者一般有兩種情況，一種為先將房屋出售之后再行購買，另一種為出售舊房和購買新房同時進行。我愛我家市場研究中心提示，在“賣一買一”過程中需注意如下問題：

第一，對於先將房屋出售之后再行購買的購房者來說，這種做法相對保險（放心保）一些，但是不免會出現空檔情況，即在出售舊房之后購買新房之前，暫時無房居住。為避免此種情況，此類購房者可以與購買其房屋的交易方進行協商，將騰房時間延長一些，或者騰房之前租賃一套房屋居住，用以度過無房居住的階段。

第二，對於出售舊房和購買新房同時進行的購房者來說，這種做法相對冒險一些。因此提示此類購房者要根據兩套房屋交易周期，準確預估交易時間，避免因出售的房屋房款不能及時到位，或者資金不夠支付新購房屋，而產生一定的違約責任。首先要合理控制出售房屋的房款到賬時間，最好提前約定在買賣合同中，再估計好新購房屋的付款時間，如果部分資金需要貸款還要將辦理周期計算在內，從而綜合預估交易周期。同時購房者也要注意騰房時間的問題。