北京房市陷恐慌性觀望 新房、二手房成交量齊降

精實新聞 2014-04-17 10:28:26 記者 余美慧 報導

20140417_55_0.jpg -->根據21世紀不動產監測數據顯示，4月1~15日，大陸北京二手房成交3,956套，較3月下半月下降了13.4%。北京主城區二手房掛牌價格已開始鬆動，業主對於房價走勢的預期有所下降，議價空間增大，業主也不再強勢，供需比已逐漸增大。新房方面則更不樂觀，4月上半月，北京新房成交3,223套，較3月下半月下降37.5%，較去年同期下降47.2%。

第一財經日報引述中原地產首席分析師張大偉表示，北京房市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，目前看來，信貸偏緊，自住房導致的市場觀望依然延續影響了4月市場。隨著最近信貸政策的壓力，和自住房導致的購買觀望，4月二手房價格已從12月來連續4個月下跌。

張大偉指出，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，新掛牌房源已連續數月價格出現下調，因為各地降價案例的出現，導致北京房市觀望情緒濃郁，新增客戶量相較第一季平均繼續下調了10%，將影響第二季的成交量依然處於低迷。他預計，4月北京二手房成交量將繼續在1萬套以下，隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能在第二季出現加速下調的可能性。

21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，4月上旬，北京房市仍沒能逆轉頹態，預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調，新房市場也會有越來越多的房企加入「跑量」的行列。

大陸房地產股17日多數走低，截至10:20左右，大名城(600094.SH)漲逾7%，陸家嘴(600663.SH)等逾十檔漲逾1%；當代東方(000673.SZ)則跌近6%，中國武夷(000797.SZ)等近十檔跌逾2%，世聯行(002285.SZ)等近卅檔檔跌逾1%；四大房企中，招商地產(000024.SZ)跌近1%，保利地產(600048.SH)、萬科A(000002.SZ)跌逾1%，金地集團(600383.SH)則漲逾1.5%。