交銀：不動產投資意願分化 小康家庭悲觀 核心城市仍走高

交通銀行(3328-HK)(601328-CN)昨(14)日在上海發佈最新一期《交銀中國財富景氣指數報告》，顯示大陸小康家庭對樓市持悲觀態度。報告指，非但小康家庭不動產投資意願指數延續下滑態勢，預期房價下跌的小康家庭比例更較上期大幅提升。惟值得指出的是，京滬深等核心城市的投資意願仍然走高。

香港《文匯報》報導，現時大陸樓市限購持續，房貸收緊，地產商債務違約浮出水面，部分城市更是「崩盤論」盛行，越來越多的小康家庭認為房價將因此下滑。本期交銀不動產投資意願指數繼續下滑2個百分點，達102點，已逼近榮枯分界線。其中當前不動產投資意願為95點，處於不景氣區間。

雖然總體下滑，但不同區域的投資意願走勢並非完全相同。本期西部地區不動產投資意願指數為94點，從年初的111點持續下滑並落至不景氣區間。與之相對應的是京滬深等核心城市，不動產投資意願指數從年初以來一直表現出連續上升的態勢，本期達104點。

此外，不動產投資意願在人群上也呈現出分化態勢。房貸收緊等調控因素對持有多套房產的小康家庭的不動產投資意願影響更強，這一類人群無論是現在還是未來的不動產投資意願均有所減弱，只擁有一套房的剛需人群購房意願與之前相比並沒有太大變化。

交通銀行首席經濟學家連平分析，總體來看，大陸地樓市供需矛盾仍難以緩解，京滬深等一線城市房價總體相對堅挺，但漲勢趨緩、漲幅也會縮小，而部分內地三四線城市，由於供給過剩，需求不足，將面臨房價調整的壓力。他並預測，隨著房價走勢的分化，房地產市場區域之間、城市之間以及人群之間的分化會更加明顯，不過剛需人群依然具有比較強烈的入市購房意願，在觀望期結束之後，房地產市場仍具備持續釋放需求的潛力。