國外資金逃往倫敦市中心房產 投資商估未來年增9%

想在英國置產購屋, 恐怕愈來愈貴

英國倫敦房價飆高，不少人歸因於中、俄富豪置產投資才造成狂飆。近期烏克蘭危機，更可能讓俄羅斯富豪移轉資產的動作加快。投資商相信，倫敦市中心房價仍會以每年 9% 速度成長，由目前平均價格 190 萬英鎊，到 2050 年漲到 3600 萬英鎊。

英國《衛報》報導，你可能覺得鞋盒大小的房屋，要價 100 萬英鎊已經是大泡沫，但房產公司不這麼看。London Central Portfolio (LCP) 表示，過去 40 年倫敦精華地帶房價猛漲的情況，未來數 10 年仍將持續。他們已準備好 1 億英鎊基金，準備在首都最精華的地帶，添購 1 房及 2 房的公寓。

LCP 投資長 Hugh Best 表示，倫敦市中心精華區一套房平均價格是 150 萬英鎊，未來會穩定以每年 9% 成長，這樣的趨勢還會維持 40 年，目前看不到趨勢有改變的理由。

以 9% 的年成長計算，2030 年平均價格為 630 萬英鎊，至 2050 年為 3600 萬英鎊。而以短期來看，目前已投資倫敦房產 6000 萬英鎊的 LCP 認為，接下來 5 年的投機漲幅會更驚人，有可能達到每年 14%。

LCP 執行長 Naomi Heaton 表示，克里米亞危機不會中止市場的升勢，俄羅斯富豪只占了一部分的市場，而且近幾年投資在減少，烏克蘭人可能會帶著現金來此置產。倫敦是全球高資產投資的重要標的，中國大陸的資金也會開始湧入，少了些俄羅斯巨頭不會造成基本面影響。

工黨先前承諾，在本地人有機會買進房產之前，限制將新開發的房產賣給海外人士。主要是憂心海外買家炒高房價，進而推升了全城及東南部的房產價格。

LCP 表示，倫敦市中心精華地段應該和英國其他地方，視為 2 個不同的市場，市中心飆高不至於影響主要房價。LCP 說，去年市中心僅 6000 單位轉手，可能是全球最難買到的地段。而英格蘭及威爾斯的房價總交易量，外國人只占 0.3%。

不過，倫敦市議員 Darren Johnson 發布報告指出，倫敦 3 分之 2 的新房都賣給了投資人，不管這些人是來自中國或肯特王國，如此哄抬了房價，造成一般人只能高價租屋。市長應該加徵土地增值稅等方式，以減少市場需求。