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最近一段時間,人民幣對美元出現了一波連續貶值的態勢,加之央行宣布進一步放寬人民幣對美元的匯率浮動區間,從1%擴大到2%,使得最近人民幣對美元累計相對貶值幅度達到3%以上。同時,近期房地產市場負面訊息不斷傳出,有分析人士認為人民幣貶值會進一步刺破房地產市場的泡沫,那么應該如何厘清匯率與房價之間的關係?
匯率的重要性
首先談一下匯率的重要性。匯率作為一種價格指標,一直屬於比較敏感的問題,因為它作為本國貨幣與他國貨幣之間的橋梁,對進出口、物價、貨幣供應量和貨幣政策等都有重要的影響,1997年東南亞金融危機就能夠深刻說明匯率的重要性。
我國在2005年匯改以后,一直出現巨額的貿易順差,在很多國家的壓力及國家經濟面向好的綜合影響下,人民幣一直呈現穩步升值的狀態,據相關人士統計,在2005年到2013年這段期間,人民幣對美元的升值已經達到35%以上。人民幣的單邊升值給很多人形成一種持續的預期,因此熱錢大量涌入中國。從下面的文章分析可以看到:“在2005年中國啟動匯改當年,中國進出口差額突然從2004年的320億美元爆增至1020億美元,增幅高達218%,而在2004年之前進出口差額一直只是小幅增長,但匯改后的進出口差額數據則連年大增,到2008年,進出口差額高達2981億美元,在2005年的基礎上又增長了192%。中國巨大的外匯儲備里有多少是熱錢我們不得而知,但以上事實和數據都值得警惕。”
同時,中國的巨額貿易順差,也使得外匯占款逐年增加,而外匯占款的增加直接影響基礎貨幣的投放增加,所以造成整個金融體系的流動性出現泛濫。但由於目前我國的投資渠道比較狹窄,因此很多的錢就流入了股市,房地產;此外,人民幣的升值也使得我國的資產價格出現了大幅度的上漲,雖然貿易品的價格貿易品價格能夠隨著匯率的變化快速調整,但是非貿易品的價格卻由於剛性在短時間難以迅速出現反應,所以導致資產價格出現一定的高企,這也是房地產價格逐年攀升的原因之一。所以很多分析人士認識認為的房地產泡沫與匯率之間有一定的關係,這是應該認同的。
本輪人民幣貶值成因
本輪人民幣貶值的趨勢,有人說是央行有意為之,也有人認為是美元的走強使得人民幣出現了一波貶值的行情,那么,下面我就簡單來分析此次人民幣貶值的原因:
第一,我國經濟基本面的問題。
今年以來,我國經濟增長動力不足,近期公布的一系列經濟數據表現都不佳,1至2月投資、消費、貿易等宏觀數據表現疲弱,因此很多投行都下調了我國的經濟增速;同時在經濟走弱的背景下,我國金融體系的信用風險由於逐年累積而不斷加大,信托剛性兌付遭遇挑戰、企業債券違約、企業資金鏈斷裂等信用風險事件不斷出現,金融領域風險開始顯現,宏觀經濟也進入到了風險釋放期,國外投行唱衰中國,加劇市場恐慌。
第二,美聯儲退出qe,同時傳遞加息的信號。
從今年以來美聯儲議息3次議息會議每次都減少100億美元的購債計劃,同時在本周四的3月議息會議上,美聯儲主席耶倫放棄了6.5%的失業率門檻指引,轉而注重通脹率,首次明確了升息時間表2015年春就有可能啟動。美聯儲削減qe以及未來較預期更早加息,可能引發資本流出,人民幣匯率因此面臨壓力似乎不難理解,因為美元走強的信號更為明顯。次貸危機以后,美國經濟一直處於疲軟和緩慢復甦的進程之中,美國因此實行了幾輪量化寬鬆政策,結果導致美元對主要貨幣都出現了貶值;與此同時,中國在這幾年間的經濟基本處於良性發展的階段,毫無疑問,在這段時間內,中美雙方的經濟狀況都支撐人民幣升值。而近期人民幣對美元匯率的走弱,就美國方面來看,首先是qe的退出和加息的可能性增加,其次是美國經濟的復甦,最後是美聯儲新主席上任,政策思路有所變化。
第三,中國央行打擊套利活動。
市場通常把央行擴大人民幣匯率波動幅度視為允許貶值的前兆,這或許是來自歷史的經驗。據分析人士指出,2012年4月16日,央行將人民幣對美元波動幅度從上下0.5%擴大到上下1%,此后人民幣連續貶值4個月,最大貶值幅度為1.27%。這次將波動幅度進一步擴大到上下2%,其升值或貶值的空間也會相應延展。
由於人民幣持續9年的單邊升值,而且在這期間匯率波動非常小,套利的風險非常低,吸引了大量國際熱錢進行外匯套利。巨額外匯熱錢資金的流入,不僅推高我國各類資產價格,擾亂了正常的進出口貿易,資本的快速流動會明顯影響我國的金融穩定。在央行擴大人民幣兌美元匯率波幅后,直接增加了這些資金的套利成本,從而限制短期內熱錢的流入量。因此央行此次擴大人民幣匯率浮動的區間,從某種意義上來說,可以認為是央行有意為之。
人民幣貶值影響幾何
首先,短期來看,近期人民幣貶值對一些出口企業利好;但從中長期看,匯率雙向波動會使進出口企業的匯率風險加大。
在國際貿易中,當一些國家出現貿易逆差時,一般會采取主動貶值,或者施壓他國貨幣被動升值的情況來提升本國出口商品的競爭優勢,從而縮小貿易逆差。因此,此輪貶值的趨勢短期來看對我們的一些出口企業是利好訊息。
但如果長期看,匯率的雙向波動會增加企業的匯率風險,因此企業必須重視風險的規避,才能在國際市場上獲得更大的機會。
其次,對我國資產價格的影響。
前面提到,已過匯率對本國的資產價格也會產生較大的影響。本輪匯率貶值引發資金外流,支撐資產價格的流動性減少,可能會引起相關領域的價格波動,比如房地產,比如a股市場等等。
君德財富分析師認為,受到人民幣貶值影響較大的應該是一線城市房地產,因為三四線城市的房地產主要問題是供求關係,供應量太大會導致房地產價格下跌;而一線城市的剛需是在的,所以不存在供求關係的問題,真正的問題是熱錢主要集中在一線城市,一旦人民幣貶值,熱錢就會流出,資金流出會導致一線城市的房價受到壓力。
還有就是對於海外融資依賴較大的房企影響也較大。由於美元債券的發行成本較低,加上人民幣一直的升值預期,很多內地房企通過境外渠道發行美元債券融資。由於內地企業境外募集資金多用於內地項目,其還債資金來源多為人民幣入項,人民幣貶值必然使得企業還債壓力有所增加。
然后還得提一下a股市場,在美元加息的訊息傳出之后,a股市場大跌,滬指失守2000點,深成指創5年以來新低;之后,央行宣布擴大匯率浮動區間,滬指大跌1.4%,深成指跌2.12%,創業板大跌逾3%。a股的下跌,不僅僅因為地產股、金融股板塊權重大,而且因為這會影響到整個工業,從而帶動經濟出現問題。
從上面的分析可以看到,人民幣作為一種價格,它的變化對不同的行業會產生不同的影響,特別是預期的改變對市場影響與沖擊更大。因此在未來人民幣匯率出現雙向波動的背景之下,無論是投資者還是投機者,都應對當前及未來經濟形勢之判斷,從而做出正確的投資決策。(供稿:君德財富)
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