悉尼房市瘋狂 一間房子賣到1億澳元

 悉尼房價高：一間房子賣到1億澳元

眾所周知，悉尼房市是整個澳大利亞房市中最火熱、最蓬勃的市場，悉尼房價也是貴絕全澳。現在，小編通過一個個鮮活的例子告訴你，悉尼房產市場是有多瘋狂！

九大理由證明 悉尼房市到底有多瘋狂

理由1、悉尼房價高：一間房子賣到1億澳元。

這棟名為“elaine”的悉尼豪宅，售價高達1億澳元。

總是聽說悉尼房價高，悉尼房價高。到底有多高？

這棟位於悉尼富人區皮蓬角（pointpiper）占地近7000平方米的水岸建筑，是悉尼東區剩余的為數不多的古董級住宅。雖然擁有7間臥室、一個舞池和網球場，但它連泳池都沒有。

不過，這並不影響該悉尼豪宅賣到9位數的價格。據知，如今悉尼房價的中值已經達到65.4萬澳元。

購房成本高：買房需支付上萬元印花稅

九大理由證明 悉尼房市到底有多瘋狂

理由2、購房成本高：買房需支付上萬元印花稅。

悉尼房價高，而且新州印花稅重，首置業者要承受巨大的預付成本。

地產分析公司rp data的數據顯示，悉尼的房價中值為全澳最高，達到65.4萬澳元，遠高於堪培拉（＄549,000）、達爾文（＄540,000）、墨爾本（＄505,000）、珀斯（＄520,000）、布里斯班（＄455,000）、阿德萊德（＄390,000）和霍巴特（＄340,000）。

由於悉尼房子單價高，而且所屬的新南威爾士州的印花稅也高，因此在悉尼買房的成本絕對不低。例如，按悉尼房價中位數購買一間普通的房子，需要支付2.5萬澳元的印花稅。

理由3、租金回報高：標價6000萬的房子一周可賺4萬元。

這間位於bellevue hill的喬治王時代藝術風格的豪宅一個星期的租金為4萬元。

悉尼房價高企，同時推高了悉尼租金水平。據知，位於bellevue hill維多利亞路（victoria rd）的豪宅barford最近在悉尼市場出售，預期售價大約為6000萬澳元。

這間房子相當奢華，有一個20米長的泳池和網球場，占地5527平方米，超級巨星beyonce和jay-z、angelina和她的一群孩子以及u2主唱bono和好萊塢巨星will smith都曾入住這里，周租金為4萬元。

理由4、房屋供不應求：高達百萬的單元房比比皆是。

這間位於darlinghurst的單房公寓，盡管住宅面積只有100平米，但最近以113萬高價售出。

悉尼單元房的中價已經超過50萬，為全澳最高。據知，悉尼市民用同樣的錢在其他大部分首府城市都可以買到一整棟房子了，在塔斯馬尼亞州首府霍巴特，還可以買到兩間公寓。

如今，悉尼有5個城區的單元房中價已經超過100萬，最近城市邊緣城區darlinghurst一間由倉庫改造而成的一居室閣樓就賣到113萬。

理由5、房屋起步價超百萬：197個區的獨立房中價超過100萬。

盡管破舊不堪，這位儲物狂位於darlinghurst的房子最近賣到105萬。

在十年前，悉尼只有56個區的中值超百萬，但如今已經增加到197個。而墨爾本只有37個，珀斯有31個，阿德萊德有7個，布里斯班只有6個。從這些超過百萬的區域的數字，可以看出悉尼房價與其他地方的差異。

理由6、拍賣會火爆：房產拍賣起碼超過底價25萬售出。

超過250人參加伊士活理查斯大道13號的拍賣會，最後成交價為238.5萬。

悉尼的房屋拍賣會超級火熱，一般的房子都能以超過設定底價25萬的價格售出。上個周末，悉尼一處50年都沒易手的水景房屋，甚至以高出底價50萬澳元的價格售出。

上周末全悉尼共有470處物業掛牌拍賣，根據澳洲房地產監控（australian property monitors）的數據顯示，共有323處賣出，清盤率為81%。

理由7、可負擔性低：悉尼房價占收入比“極度無法負擔”。

悉尼房價占收入比為全國最高。

在最新的《demographia國際住房負擔能力調查》（demographia international housing affordability survey）中，悉尼房產被定位為“極度無法負擔”。

理由8、物業費高：3000萬以上的公寓一年物業費要10萬。

這棟水岸建筑的頂層公寓昵稱“the toaster”，一年物業費要大約10萬元。

位於環形碼頭（circular quay）bennelong apartments的整層頂層公寓由已故億萬富翁cyril maloney所有，3年前標價3000萬上市銷售，但沒有賣出。

該公寓共700平方米，現在可以賣到3000萬至4000萬。如果能以最高價賣出，這將是澳洲最貴的公寓。當前的紀錄為2100萬，由悉尼邦迪海灘（bondi beach）的一個單元在去年創下。

理由9、銷售途徑多：線上線下同步進行。

如今要購買悉尼房產，不僅僅限於到當地看房子、參加拍賣會的傳統方式了，你還可以通過網絡尋找房源。