王健林：樓市可能局部過剩 “崩盤論”者別有用心

萬達集團董事長王健林

金融界網站訊? 馬年的樓市注定不平靜，杭州樓盤“馬年第一降”給全國樓市投下了一枚重磅炸彈，隨后常州也傳出樓盤降價聲音，市場上樓市“崩盤論”再次甚囂塵上。王石等多位房企大佬都對房地產市場表示出擔憂，但萬達董事長王健林堅決反對樓市“崩盤論”，他稱樓市可能局部過剩，現在談崩盤尚早，預計未來樓市走勢將會“平穩健康發展”。

2月27日，萬達集團董事長王健林在無錫接受金融界網站采訪時表示：“我堅決反對樓市崩盤說，誰認為中國房地產崩盤誰的腦袋可能有問題，不是別有用心，就是智商不夠。總體來看，2014年的樓市肯定不如2013年火，但“拐點說”和“崩盤論”絕不成立。”近期杭州部分樓盤大幅度降價的訊息引爆全國，不少業內人士開始看空中國樓市，並一度發出樓市將崩盤的輿論。

王健林列出了三個理由來反駁“崩盤論”。首先，他認為一兩個城市房價出現一些問題，並不能代表全國樓市，也不代表國家的房地產會崩盤，樓市可能有局部過剩的問題。他表示中國現在的城鎮化率實際上在30％左右，還不到40％，現在談崩盤還早。

其次，十八屆三中全會才定下政策，去年年底剛開完新型城鎮化工作會議，國家首度把城鎮化作為國家經濟發展的重要支柱，作為推動國家發展的主要動力。這個方向剛剛才定下，房地產就崩盤了，這是不可能的事情。

再次，王健林認為中國的房產問題實際上就是金融問題。從去年年底，美國和中國貨幣供應出現適度偏緊，從而影響到價格下跌與交易量萎縮是非常正常的。如果二季度、三季度貨幣供應適當寬鬆，目前的問題很快就能解決。他預計今年的貨幣政策不會太緊，但適度略緊會是以后的常態。

王健林表示目前仍不好說房價是否到了拐點時期。如果樓盤的成交量和房價在半年內一直雙雙持續下降，房價才算是到了轉折點。

對於后市樓市走向，王健林表示。兩會后的房地產用官方話來說就是“平穩健康發展”，他個人預測2014年的房地產會比去年難過點，但絕不會崩盤。