王健林：談樓市崩盤必是智商不好 海外投資還有大動作

 看空問題是歷史就存在

大連萬達集團股份有限公司董事長王健林

    和訊房產訊息 近期，香港和內地個別城市房價的松動，被認為是中國房地產市場“拐點”將現前兆，樓市崩盤論一時間沸沸揚揚。2月27日，大連萬達集團股份有限公司董事長王健林現身無錫（樓盤）萬達城新聞發布會，對“崩盤論”予以批駁。他坦率表示，如果誰信中國房地產崩盤，那腦袋就有問題了，只有兩種可能性，一個是這個人真的可能別有用心，第二就是智商不好。

王健林談道，看空問題是歷史就存在，中國房地產崩盤這個論調已經出現十年以上了，今年只是原有論調的一種延續，但他堅決反對這個觀點。

首先，中國真實城市化率不到40%，去年國家對外公布的是53%，城市化率還早了。

其次，國家的政策，十八屆三中全會剛通過，包括剛剛結束的新型城市化工作會議，國家首都把城鎮化作為經濟發展的主要支柱和今後推動中國經濟發展的主要動力，剛剛把這個立為主要動力，這個時候崩盤不可能崩盤。

第三，房地產問題說穿了就是金融，在中國房地產算一個行業是屬於金融產業，在去年流動性適度偏緊的情況下出現交易量的萎縮非常正常，如果今年二三季度流動性適度寬鬆就會解決了。

對於今年房地產的問題，王建林表示，總體來看可能2014年不如2013年火。“其實房地產就是一個拍皮球理論，以前壓一壓，這幾年的能量就被釋放出來，再加上貨幣稍微寬鬆一點了，能量又大幅度上升。”

    他分析指出，關於資金面整體來講不會太緊。現在經濟已經在下行，今年可能還要低於去年，中國現在畢竟還是靠投資和出口拉動，在這種情況下資金面不會收的太緊，但也不會松。這種適度略緊的局面是今後的常態勢，至少五年內是常態。最近新興國家貨幣紛紛貶值，這種情況就比去年難過一點，但絕對不會說拐點論和崩盤論。

不過王健林也承認，房地產是一個逐漸萎縮的市場。“現在房地產發展很好，萬達也會做一些房地產來稀釋投資。但行業快速發展的核心期大概是十年到十五年，剩下就會大幅度萎縮。”

這也是萬達近年來“轉移戰場”的原因。資料顯示，萬達美國院線amc於去年末在紐交所掛牌上市，今年達沃斯間，其又宣布將在倫敦投入巨資參與舊城改造。在王健林提出“國際化百年企業”七八年之際，萬達的走出去戰略開始進入收獲期。

“機會留給有準備的人”，王健林總結道，“倫敦就是一個很好的例子，突然找到一個銀行拍賣的資產，提前簽下來很便宜，可能說起來你不相信，英國倫敦酒店項目的樓面價只有售價的1/15。”

他透露，萬達現在主要的投資目標是北美和歐洲，這些地方利潤和回報低一點，但是安全可靠。今年肯定還會有大的動作出來，基本就是文化旅遊方向，也包括酒店。