房價下跌 三類城市將首當其衝

馬年伊始，樓市看空聲音漸漲。

2月26日下午，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉在接受btv記者專訪時表示，目前國內樓市整體存在泡沫是一個共識，問題在於這些泡沫會在什么時候、以什么樣的方式被刺破。

胡景暉認為，2014年中國房價很有可能將迎來拐點，如果房價開始下跌，那么將先從旅遊地產開始，從三四線城市開始，從房價上漲過快的城市開始，從區域供應量與人口基數不匹配的城市開始。

一是旅遊地產聚集的城市。胡景暉認為，市場泡沫被刺破除了受市場宏觀環境影響以外，也受到城市區域供需關係的影響。旅遊地產更多的需要較多的城市人口基數來支撐其發展，從建成到繁榮的周期較長，其市場需求也有很大彈性，一旦地產市場整體遇冷，旅遊地產價格的回落將首當其沖，因此旅遊地產占比較大的城市的房價將面臨較大的下行壓力。

二是三四線城市。胡景暉表示，綜合目前國內宏觀市場的供需結構，一線城市和區域重點城市因人口集中、大中型開發商較為集中等因素，市場價格較為穩定。而在局部三四線城市，因為人口基數少，購買力弱、供應階段性過量以及本地小型開發商集中等因素的綜合作用下，在市場遇冷時，更容易出現價格下跌，鄂爾多斯（樓盤）、神木等城市均是如此。

三是房價上漲過快的城市。胡景暉表示，一般的市場規律表明，價格上漲過快會在短期內吸引較多的投機需求和后市供應量的激增，形成區域市場價格虛高，背離供需基本面，市場風險增加，形成價格泡沫，房價在一個周期內上漲過快的城市往往也預示著更多的風險。

時下被市場關注的杭州（樓盤）就是如此，一方面，杭州常住人口不足1000萬，人口基數有限，所以剛型購房需求有限；另一方面，杭州作為熱門旅遊城市，近些年開發了大量的旅遊地產；與此同時，近些年杭州房價漲幅一直位居全國前列，供應量迅速增加，截止目前，庫存超11萬套，綜合以上三方面原因，杭州房價將面臨較大的回調壓力。

但對於北上廣等一線城市的房價，胡景暉認為，隨著供應量的增加，一線大城市的整體房價漲幅將逐步趨緩，但由於目前一線大城市供需狀況沒有發生本質性變化，剛需依然強勢，所以年內房價出現回落的可能性不大。但不可避免遠郊區縣，部分區域，部分項目的房價或將出現回落。

對於中國的房價是否真的將迎來下行周期，胡景暉認為，僅就前兩個月的數據，來斷言全國房價要下跌還為時尚早。一是1月和2月的數據具有特殊性，期間受節假日因素影響較多，又處於政策真空期，參考價值相對較弱。二是目前市場上對於看空的聲音也存在一些過度解讀的情況。三是目前臨近兩會，市場整體對政策方向的觀望情緒很高。

因此，對於今年中國房價走勢，胡景暉認為，至少還要等3月份過去，通過一個季度的數據來預判未來的趨勢，相信隨著3月初兩會的召開，以及后續各項政策或決策的出臺，市場趨勢將越來越明朗。