房價同比增速首放緩 降價或是市場短期波動

國家統計局2月24日發布數據顯示，2014年1月70個大中城市中，新房價格環比下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。二手房方面，價格環比下降的城市有13個，持平的城市有9個，上漲的城市有48個。

1月房價同比增速放緩，環比持平

1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.40%，漲幅與去年12月份持平。同比上漲9.5%，相比去年12月份漲幅放緩0.2個百分點，這與之前我們預計的去年12月份同比增速見頂走勢一致。

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。房價上漲城市數量減少，房價下降城市數量增多；房價環比上漲最快的城市是廈門（樓盤），漲幅為1.2%。除廣州（樓盤）外本月漲幅排名前十位均為二三線城市。

1月份，70個城市中，一線城市同比漲幅繼續同步加速，上海（樓盤）位居首位，但相比去年12月份，漲幅已明顯收窄；房價同比下跌城市僅為溫州（樓盤），跌幅擴大至4.3%。一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.53%、0.46%、0.33%,相比上月一線城市漲幅收窄，二線持平，三線略有回升。一線城市增速仍逐步放緩，增速已逐步接近二三線城市。

2014年樓市整體將高位震盪並逐步降溫

1月份，房價變動特點有二：一是同比漲幅見頂后放緩，其中一線城市同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京（樓盤）、廣州和深圳（樓盤）增速均回落至18%左右。二是二手房漲幅顯著收窄，二手房價格下降城市增加8個，上漲城市減少16個，推動本月二手房價格漲幅大幅收窄。

1月房價漲幅穩定，漲幅絕對值維持“合理”區間，同比漲幅開始放緩，預計未來將繼續維持收窄態勢。目前影響房價走勢主要因素有三：一是政策，前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定，房價延續了漲勢趨緩的態勢；二是資金，2014年房企資金面將由去年的偏松狀況逐漸趨緊，加之信貸收緊，部分房企資金鏈趨緊，可能通過降價促銷等方式回籠資金；三是預期，2014年樓市將很難再現去年的火爆行情已基本成為業內共識，我們預計市場整體走勢將是高位震盪並逐步降溫，房價上漲動力有限。

此外，針對近期類似杭州（樓盤）這樣的個別樓盤高調降溫，我們認為主要是個別因素在起作用，“降價情緒”暫時難以撼動整個市場，樓市尚未到暴跌節點，只是短期市場波動的表現。以杭州為例，其作為“馬年第一降”主要受高庫存影響，2011年下半年到2012年上半年，浙江省市我國樓市最低迷區域，而杭州作為其省會，必然受到低迷情緒的影響，目前庫存量較大，供大於求，直接影響市場價格，價值部分企業資金面緊張，降價也在情理之中。

雖然降價情緒暫時難以引導樓市走向，但由此看到，未來樓市區域差異仍較顯著，一二線城市需求仍偏旺盛，土地市場尚未退燒，價格漲幅仍明顯快於三四線城市，此外在市場大勢中，個別城市因人口、經濟及區域環境差異影響，難免 “性格突出”，更應具體問題具體分析。