海印股份8億元定增獲批涉房企業再融資首開閘

每經記者蒙湘林

海印股份（000861，收盤價10.07元）今日公告定增獲批，成為2010年4月以來再融資獲證監會審核通過的第一家房企。

海印股份今日公告披露，證監會發行審核委員會於1月24日對公司非公開發行A股股票的申請進行了審核，根據審核結果，本次非公開發行股​​票申請獲得審核通過。

自去年下半年萬方發展（000638，收盤價4.32元）定增獲證監會受理以來，已有超過40家上市房企發布再融資方案，但均暫未獲批。

涉房定增獲證監會通過/

2013年8月2日，海印股份拋出非公開發行股​​票預案，擬以不低於8.34元/股的價格非公開發行不超過1億股，募資8.34億元，其中大股東海印集團承諾認購實際發行股份的20%，同時募集資金將用於公司廣州國際商品展貿城——國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。

此前海印股份相關人士曾對外表示，公司定位為商業運營服務商，主要是持有型商業物業經營，不是完全意義的房地產開發企業，此次增發項目無關房企再融資。而據定增公告顯示，海印股份此次定增募投項目具體為：廣州國際商品展貿城定位於現代商貿流通業務，國際汽車展覽交易中心項目是廣州國際商品展貿城整體項目的一部分，定位於集汽車、二手車及汽車產品交易、汽車文化體驗園、休閒配套等服務功能於一體的專業化汽車商貿流通市場。

公開資料顯示，海印股份主營業務涉及商業、地產、酒店、高嶺土等多個行業，目前在證監會的行業分類中歸屬於房地產行業。一位業內人士對此認為，“海印股份募投項目偏商業貿易方向，但實際上該項目與商業地產有相關性，已經屬於"涉房定增"，此次定增獲得證監會審核通過，無疑讓正在排隊的上市房企對於再融資開閘充滿了想像。”

再融資開閘信號意義明顯/

據《每日經濟新聞》記者了解，2013年5月和8月，萬方發展和新湖中寶（600208，收盤價3.06元）分別發布定增預案以來，目前已經有超過40家上市房企發布再融資方案，擬募資金額突破千億元，叫停了近四年的房企再融資漸漸拉開了序幕。除了海印股份外，招商地產（000024，收盤價19.17元）、北京城建（600266，收盤價9.45元）等主流房地產企業都計劃通過再融資募集資金。

儘管海印股份、新湖中寶等多數房地產公司的再融資申請已經獲得證監會受理，但遲遲沒有房企再融資申請獲批的消息，期間倒是有房企打了“退堂鼓”，

榮盛發展（002146，收盤價10.47元）本月中旬就公告稱因定增價格倒掛，公司定增方案終止。海印股份在宣告定增獲得通過的同時，也成為第一家再融資獲證監會審核通過的房企。

據《每日經濟新聞》記者此前採訪的一位投行人士介紹，自2010年4月國家叫停房企再融資至今已3年多，房企呼喚再融資開閘的聲音愈加強烈，目前再融資審核增加了國土部和住建部的審核意見，最終反饋給證監會，證監會的意見將是最終的審核結果。

對於海印股份定增獲批，該投行人士認為，海印股份定增獲批對於再融資開閘有一定的信號意義，目前看，募投項目涉及土地一級開發、保障房建設、城區改造、符合城鎮化發展方向的房地產企業，未來再融資獲批的概率會較大。