任志強：鼓吹房價大跌是危言聳聽 行業趨勢不會改變

任志強

　　相關報導：任志強微博喊話：地產行業不缺錢 發展趨勢未逆轉

　　上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價的訊息，與此同時，信貸市場也傳出收緊的風聲，興業銀行（行情，問診）收縮房地產非標融資之內部檔案流出。

　　對此，華遠地產（行情，問診）董事長任志強昨天在其微博上表示，鼓吹房價大跌是危言聳聽，房地產行業趨勢不會改變。

　　任志強稱，媒體總是唯恐天下不亂，總借個別現象或傳言而危言聳聽，借機鼓吹大漲大跌。“如借李嘉誠轉讓資產，鼓吹樓市大跌要撤資中國。卻不見東方廣場仍在？今又有銀行取消房貸，某樓盤大降價之傳，再掀樓市將大跌之風？”

　　任志強表示，且不說去年到位資金八萬多億只完成投資六萬多億，手中尚有余錢。僅一月購地的成倍支出和天價，也證明尚不存在行業缺錢。他認為，個別企業的缺錢現象永遠存在，更不可能出現需求一日消失的現象。涉及城鎮化，戶籍改革，住房保障措施等相關政策尚未明確。

　　“至少要看兩會上政府工作報告的表態之后再評論吧。放開限購政策試試會變成啥樣？中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別。但不改變整個行業的發展趨勢。”任志強說。

　　任志強指出，根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢，在現政策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關係，部分地區庫存有待消化。但並未改變預售遠大於竣工的比例關係。銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等於釋放了需求。預期也不會逆轉。

　　“許多人都在大罵房價，大罵開發商，恰恰說明還有人在關注著購房的市場。北京的搖號自住房又在漲價到2.8萬元/平米了。是政府在推動漲價，還是開發商在推動漲價呢？或許政府保障低層，幫助中低層，放開高階，各取所需，將成為長效。擺正政府與市場的位置，市場決定資源設定和市場決定價格將是改革的趨勢。”任志強說。