1月全國房價環比城市增加 三四線市或陷集體低迷

　　和訊房產訊息 2月24日，國家統計局發布2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，上海（樓盤）以20.9%的漲幅領漲全國樓市，此外，北京（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）以18%的漲幅列於第二梯隊；而唯一價格同比下降的城市溫州（樓盤），一月份同比跌幅達到4.3%。

　　值得注意的是，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市增至6個，分別是哈爾濱（樓盤）、杭州（樓盤）、包頭（樓盤）、濟寧（樓盤）、溫州與韶關（樓盤）。價格變動中，杭州、哈爾濱、包頭新建商品住宅價格分別下調0.1，最高為溫州下降1.5%。

1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降城市變化

　　中原地產研究院總監張大偉表示，按照統計局數據，環比價格下調城市明顯增加，達到2013年1月來頂峰。其中，杭州入列預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。

　　張大偉指出，2012年開始的這一輪市場暴漲，已經從之前的大范圍普漲逐漸進入第二階段，漲跌分化，未來局部市場出現調整的案例可能越來越多，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在這種情況下，雖然短期內一線城市房價將保持持續的上漲，但這也可能在未來醞釀比較大幅度的調整。

　　與此同時，信貸市場發出的信號也不容忽視。有媒體2月23日報導，興業銀行(601166,股吧)總行2月22日通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務，並且暫停房地產供應鏈金融業務。交通銀行(601328,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、中信銀行(601998,股吧)和農業銀行(601288,股吧)等有類似規定和通知。據確認，興業銀行和交通銀行確實下發房地產貸款停貸方面的通知，只是具體內容與網傳稍有不同。

　　對此，21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為，其實商業銀行對此早已警惕。從以往情況看，房地產信貸年底緊張，但到年初就會有所放松，但今年直到現在也仍是從緊。據監測，節后首套貸款優惠進一步收緊，貸款利率回歸基準，只有極少數優質客戶可以申請到9折優惠，目前大概2—5個銀行可以做到，但較節前審核更加嚴格，放款速度放慢。大部分銀行二套房的房貸利率已提高10%-30%，個別銀行去年年底甚至已暫停發放房地產按揭。

　　盡管現在還沒有聽說有其他商業銀行跟進暫停房地產貸款業務。但可以預料的是，這個事件將會提升整個金融系統對房地產市場的預警級別，使得流向房地產的信貸更緊、成本更高。下一步，銀監會的表態非常重要。

　　桑豫峰表示，目前來看，房地產市場整體仍處於上升的軌道之中，但增速明顯放緩，今年1-2月全國主要城市商品房成交普遍大幅下滑已成定局。聲稱房地產即將崩盤，有聳人聽聞之嫌，但也絕不能無視市場發生的明確警告。