京節后一周住宅成交需求回暖 二手房均價28114元/平

和訊房產訊息 2月第二周（02.10-02.16），北京（樓盤）市二手住宅成交1572套，環比上周上漲154.8%，春節后成交量開始恢復。成交均價為28114元/平米，環比下降2.5%。鏈家總結2月第二周二手住宅市場特點如下：

成交量：2月第二周成交1572套，購房需求現回暖跡象

據鏈家地產市場研究部統計，2月第二周北京二手住宅成交量為1572套，環比上漲154.8%，同比下降38.9%。節后市場有所恢復，但成交量尚未及1月單周平均水平，未達到節前的正常水平。

2月第二周，成交量有所恢復，但依然處於歷史低水平，2月至今二手住宅共成交2189套，預計全月成交量將較1月再次出現下降。

值得注意的是，2月第二周新增日均客源量有所上漲，處於近幾個月較高水平，節后購房者購房熱情逐步恢復。2月下半月新增的客源進入成交階段后，將有助未來成交量的逐漸回升。

成交均價：2月第二周成交均價28114元/平米，新增房客源比升至近4個月最高

據鏈家地產市場研究部統計，2月第二周，二手住宅成交均價為28114元/平米，環比下降2.53%。

在近兩月新增購房需求持續冷淡后，價格繼續小幅回落。2月第二周，成交均價環比出現下降。從供需面的變化看，2月第二周，新增客源房源比升至6：1以上，達到6.7：1，為近4個月以來最高水平。新增客源明顯回升，而新增房源回升力度較小，這主要和2014年開年后市場一反往年常態的平淡所導致的業主預期趨於冷淡有關。

在2月價格有所松動后，購房者中觀望有所減少，擇機入市的增多，這將為3月價格重新回升提供基礎條件。預計全市成交均價繼續下降的態勢將不會持續較長時間。

市場分析：需求回暖助推3月成交，市場將有所升溫

2月第二周，新增需求明顯增加，購房熱情有所恢復。這一方面是每年春節后新增需求的恢復，另一方面也和價格有所松動后部分購房者適時入市有關。從近期商貸的批貸情況看，不論是房貸利率還是貸款難度，基本與2013年四季度持平，只要房貸政策不會繼續收緊，觀望的需求仍會陸續入市。在價穩中微降、客源及帶看增多的情況下，3月的市場熱度將明顯好於2月。