2013南京二手房均價漲兩成遠超新房

每經記者查道坤發自南京

2013年南京商品房住宅均價漲幅超過16%，曾引發住建部多次約談。但事實上，南京二手房價格上漲幅度更大。

南京網上房地產數據顯示，2013年南京二手房掛牌均價最低在1月份，為13220元/平方米，11月份達到最高點16527元/平方米，12月份為16312元/平方米。與2012年的小幅震盪上漲相比，2013年的二手房掛牌均價呈現明顯上揚態勢。全年漲幅達23.4%，遠超新房。

此外，2013年南京二手房成交量也高達96095套，創2009年以來新高，僅次於北京、上海，位居全國第三。

南京各區域二手房掛牌均價漲幅最大的屬於棲霞區。數據顯示，棲霞區漲幅達31.5%，位列南京全市第一；鼓樓區上漲24.6%，位列第二；浦口區上漲24.3%，位列第三。

從2013年二手房掛牌價格來看，鼓樓區以24424元/平方米位居南京全市之首。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，2014年上半年南京二手房價格會呈現小幅上漲的態勢，下半年漲幅將放緩，“2014年房價將呈現漲跌反复態勢，上半年上升，下半年平穩，整體上升，但是漲幅趨緩。”

相比2012年，2013年南京二手房掛牌均價一路飆升，但掛牌量卻出現明顯的下降。南京網上房地產數據顯示，2013年南京二手房個人掛牌總量為221878套，月均18490套，比2012年的掛牌量下降11%。從4月起，每個月的掛牌量均明顯低於2012年同期。

但成交量卻達到了2009年以來的新高，為9.6萬套。

從成交戶型面積來看，中大戶型成交量遠超於小戶型，與2012年相比，100~120平方米和120~144平方米的戶型成交量分別提升了1.2%和1.6%，大戶型成交比例提昇明顯。

房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說，“由於2013年市場的過度透支，供應量和需求量都有所減少，預計2014年總成交量將減少二至三成。”