陸一線城市年初個貸收緊，二套房貸利率升達1.3倍

精實新聞 2014-02-14 09:27:25 記者 余美慧 報導

20140214_43_0.jpg -->大陸2014年開春以來，多個城市個人住房貸款並未出現往年「年初放鬆、額度充裕」的現象，而是反常地延續著去年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。不僅首套住房貸款利率依然大多維持基準利率，有的甚至出現上調，貸款審批時間依舊普遍維持在20個工作日的「慢節奏」

上證報報導，從首套房個貸情況來看，四大一線城市工、農、中、建、交五大行首套房貸款利率基本維持在基準利率，廣州的農業銀行甚至首套房利率還上調了5%。而招商、浦發、興業、中信、華夏等股份銀行則更為苛刻，個別城市如廣州的首套房貸利率分別上調5%-20%不等。

而針對銀行利潤相對較高的二套房貸業務，大多數銀行要求首付比例維持在七成，利率為基準利率的1.1倍，也有個別城市、個別銀行如廣州的建行、招行二套房利率上調至為1.2倍，興業銀行和北京銀行的房貸業務收緊最為明顯，二套房利率均已升至1.3倍，且興業銀行已不接二手房貸款業務。

數據顯示，1月最後一週四大行壓縮了近千億(人民幣,下同)貸款，最終1月四大行新增貸款3,500億元，較2013年同期3,767億元新增規模低7%。這相對於往年年初松、年底緊的常規情況來說，是很反常的現象。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，這主要有兩大因素。一方面全社會流動性偏緊，尤其是市場利率偏高，銀行間市場隔夜拆借利率仍保持在4%的高檔，「大河沒水小河乾」，個人房貸當然不可以放大水，況且首套房貸利潤少，銀行興趣缺缺；另一方面，部分城市房價漲幅仍偏大，在房地產政策依然從緊的背景下，房貸不可能顯著放鬆。楊紅旭認為，在宏觀金融環境、微觀行業政策兩方面作用下，出現了今年年初銀行個貸反常規收緊的現象。

克爾瑞房地產研究中心研究員楊科偉亦認為，此現象最主要的原因是由於流動性的整體偏緊。此外，金融業監管的更加嚴格、餘額寶等互聯網金融的興起令資金流出銀行體系等因素，也對銀行放貸資金量有一定影響。

一位房企營銷負責人表達了他的擔憂，「流動性偏緊最終會影響到房地產銷售市場，從1月的去化情況看，影響已開始顯現。」而事實上，數據顯示，大陸1月房市成交趨於冷淡，與上年同期和上月相比皆為負增長，這不僅受春節傳統淡季影響，整體資金面偏緊更是不容忽視的一大因素。雖然去年全年房市銷售火熱，使得開發商大多資金寬裕，但流動性收緊最終將影響到房企銷售及資金回收，預計對房市影響可能將在下半年逐漸顯現。