2014年一線城市物業市場向好

和訊房產訊息 2014年1月13日（北京（樓盤））—根據萊坊最新發表的《大中華物業市場2013年度回顧及2014年展望》報告，盡管去年中央政府推出措施限制物業市場，北京和廣州（樓盤）的住宅價格仍錄得雙位數增長，上海（樓盤）樓價亦溫和上升。至於香港市場，2013年住宅價格在政府一連串的樓市降溫措施下仍然企穩。

展望2014年，受到旺盛的用家需求支援，萊坊預計中國內地一線城市的住宅價格將持續攀升。然而，香港樓市降溫措施持續，加上更多定價具競爭力的新增供應將推出市場，萊坊預料今年香港住宅價格偏軟。

2014 年一線城市物業市場向好

北京

北京政府的“自住型商品住房”政策去年10月出臺，惟北京全年豪宅價格仍大升17.1%。 2013年北京甲級寫字樓的平均租金微跌3.6%，但價格上漲18.4%。全年商鋪新供應達到50萬平方米，空置率維持在10%以下，租金保持平穩。

由於經濟平穩發展，加上2014年甲級寫字樓新增供應有限，萊坊北京研究及咨詢部副董事張婧婧預計今年北京甲級寫字樓租金將保持在較高水平。基於用家需求旺盛以及通脹預期，今年北京住宅價格有望持續上漲，但增速放緩。隨著網購市場不斷擴張，百貨業將面臨較大挑戰。

上海

盡管“滬七條”出臺，但2013年上海豪宅價格仍按年上升7.3%至每平方米約人民幣6萬元。去年上海甲級寫字樓租金幾乎與2012相同，寫字樓買賣則主導了物業投資市場，成交總額逾人民幣3百億元。隨著電子商貿繼續擴充，上海奢侈品零售業、高級餐飲業和傳統百貨業的銷售增長緩慢。

至於上海物業市場於2014年的表現，林浩文預計上海自貿區將進一步為其周邊各類物業帶來正面影響。未來三年，上海將有約5百萬平方米新增甲級寫字樓供應，預計將拖累今年租金下跌2%。今年商鋪物業新增供應將主要分布在非核心區，預計租金將上漲5至8%。

廣州

去年廣州中心城區住宅價格大升17%至每平方米人民幣3萬元，寫字樓價格升9%，商鋪租金則錄得輕微增長。

由於住宅需求旺盛及供應減少，林浩文預計今年廣州中心城區住宅價格將繼續穩步上揚。 2014年新增甲級寫字樓供應將達到約60萬平方米，空置率將持續高企，令租金增長受壓。今年將有新甲級寫字樓進入投資市場，令價格企穩。由於今年將不會有新購物中心落成，預計傳統零售區的商鋪租金將保持在較高水平。

香港

2013年，港府實施樓控措施，遏抑了住宅需求和供應，令香港住宅市場表現淡靜。雖然全年樓價企穩，但住宅交投量創新低，二手交投亦跌穿2003年非典時期的低位。去年甲級寫字樓銷售遲滯，交投量降至極低水平，價格亦輕微下跌。盡管全球經濟不穩，零售銷售增長亦見放緩，但受惠於訪港內地旅客人數持續攀升，商鋪租賃市場仍錄得溫和增長。另外，內地旅客的消費模式逐漸轉向中價市場，刺激中檔品牌擴張。

鑒於香港樓市降溫措施持續及住宅供應增加，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文預料2014年住宅銷售或會進一步下跌。甲級寫字樓租賃需求持續，預計租金將保持平穩。零售銷售增長或會繼續放緩，為商鋪租賃市場營造穩定的租金環境。隨著資金積累及樓市降溫措施的影響逐漸消化，商業物業銷售市場有望於今年解凍。