2月土地供應熱度不減 北京樓市整體趨穩

　　和訊房產訊息 據北京（樓盤）市土地整理儲備中心日前公布的土地交易資訊，2月北京預計出讓經營性地塊16宗，總面積242.6萬平，其中七宗掛牌出讓的土地總底價為175.16億，其余9宗土地將以招標出讓的方式入市。在1月份土地成交總量超過300萬平、總價超406億的熱市之后，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為，2月份宅地市場預計仍將出現供需兩旺的局面，政府2014年通過增加土地供應穩定市場預期的指導思路將持續。

　　胡景暉表示，2013年北京全市商業住宅用地供應總量較2012年增加了兩倍，達到978萬平，其中滿足民生住房的比例達到70%，這表明在政府著力建立行業長效機制的背景下，增加市場供應、遏制投機保障剛需，成為北京住宅市場調控基本思路。進入2014年，這一思路將繼續發揮作用。

　　據了解，2014年北京市仍將繼續加大住宅用地供應，並進一步優化供應結構，其中住宅用地供應總量的40%將用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

　　對於開發商在京拿地的熱潮和成交價走高的局面，胡景暉分析認為，造成這種情況的直接原因是2013年北京房市的持續升溫，刺激了地產商的拿地熱情，樓市熱銷也使得一些房企資金鏈壓力減小，囊中有米。深層原因是部分二三線城市市場遇冷，使目前尚有利可圖的一線城市市場競爭烈度增加，反應了地產企業正在普遍面臨自身戰略轉型和行業變革的拐點。

　　“增供應 抑需求”北京樓市整體趨穩

　　胡景暉表示，供應增加的同時，北京對需求的抑制絲毫沒有放松，2013年底，出臺“京七條”在加大自住房供應的同時，進一步收緊貸款；新年伊始，在加大土地供應的同時，繼續表態要從嚴樓市調控不放松。與此同時，政府加強對資金流動性的控制，信貸適度偏緊，市場需求將受到抑制，促使市場趨向平衡。

　　此外，十八屆三中全會后，一系列以建立“長效機制”為目標的政策、法規將逐步發揮其影響力，如土地制度改革、農村土地流轉、房產稅立法與改革、國土部牽頭推動不動產統一登記制度的落地等等。2014年內，這些更具深層力度的影響將漸漸呈現，並改變行業和普通民眾對市場的預期，北京樓市將整體趨穩。