「滬九條」發威 業主心慌慌 上海二手豪宅砍價百萬求售

上海今年首季高端住宅市場成交872套，同比大增173%。  圖片來源：香港文匯報

「3．25」上海樓市新政實施後，二手房成交腰斬，二手房掛牌價紛紛下調。有消息稱，上海知名豪宅仁恒置地某業主，自降房價100萬元(人民幣，下同)，從原先的3600萬元調整到3500萬元掛牌價，降價幅度約3%。

香港《文匯報》報導，信義房屋企研室監測數據顯示，「滬九條」落地新政前一日上海二手房成交量達4400套左右，正式實施後一日成交量便出現大幅下滑到1000套上下，降幅達77%。

隨着成交量銳減，二手房業主心態發生顯著變化，之前曾一日一跳漲的房東紛紛自降房價，據中介稱4月多數二手房房價已經回歸到1月、2月價格水平。

另外，據仲量聯行昨(7)日發佈的報告指出，今年首季上海市場情緒高漲，期內上海一手住宅成交量高達440萬平方米，為10年同期最高水平。當中，高端住宅市場成交872套，同比大增173%。截至第1季末，高端住宅庫存去化周期下降到僅8.4個月，遠低於2014年第3季最高峰時期30個月的去化周期。

仲量聯行上海住宅部總監周靜表示，由於市場需求旺盛，開發商在今年前3個月裡大幅上調銷售價格。該行統計，第1季高端住宅市場一手均價環比大漲10.5%，至99231/平方米。由於一手住宅市場新增供應有限，同期二手高端住宅市場均價環比也上升14%。