澳洲銀行將大力嚴查海外購房者的貸款申請

《澳洲房產網》報導，護照中的殘頁，含糊其辭的海外公司工資證明，錯誤百出的申請貸款資料翻譯件，這些都是為何澳新銀行（ANZ）集團宣布收緊居住用房產借貸，和加大力度嚴查海外虛假收入證明的主要原因。 據《澳洲金融評論報》報導，澳新銀行作為一個依靠區域發展而進行未來擴張的銀行，同時也發現最近來自澳洲外國居民利用海外收入申請房屋貸款的案例越來越多。一位該銀行的高級工作人員指出：“這些人並不是我們傳統意義上的房貸申請人。” 這些來自海外的外國收入基本上來自中國大陸、香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而在很多個案例中，這家在亞太區域有廣泛零售和商業運營網絡的銀行，卻沒有宣稱支付薪酬的一些公司的資料。
澳新銀行告訴房貸中介，將不會再接受那些收入有100%都來自於國外的房貸申請，並且對於其他在澳的外國居民也收緊了房產借貸的標準。雖然澳新銀行表示還沒有發現任何洗錢等犯罪牽涉其中，但不排除有這樣的風險。 按照該銀行的新規定，一個房產貸款申請人，必須將他的護照（包含所有蓋章的頁面），3個月的工資單，包含其工資信息的銀行賬戶清單，僱傭合同（含有雇主電話號碼和網站信息）等全部在申請的時候提交。

其它金融借貸機構則宣稱，他們也會謹慎地監控申請人的申請，但不會禁止某一個或者某一類申請人。聯邦銀行（CBA）發言人說，對於以海外貨幣計量的收入，銀行有特殊的要求，必須有文件能夠證明其來源。 發言人說：“牽涉到顧客來自海外的，這些申請會按照借貸原則審查和批准，對於涉及海外收入的，銀行會有特殊的要求。我們將不定時地複審和監控貸款項目，保證按照謹慎的借貸標準，滿足我們顧客的財務需求。” 國民銀行（NAB）發言人則指出，申請人的審查情況“是具體問題具體分析”。“我們會持續複審相關規定，考慮到一系列經濟因素來監控風險。” 西太銀行（Westpac）發言人說，對於海外人士有更加嚴格的政策。“包括要求申請人必須有30%的首府，並且需要海外投資審查委員會（FIRB）的審批證據。”

雖然各大機構對於外國人申請房貸的總規模並不太清楚，但最近使用海外收入證明、海外存款證明，或者向友人和家人借錢來申請房貸的數量不斷增長。 澳新銀行說，使用海外收入申請貸款的總額度，不及其整體貸款的1%，不過這一比例上漲很快，引起了其位於墨爾本總部的重視。其它銀行，比如西太銀行則宣稱這一比例是3%。 執行外國投資審查標準的FIRB說，外國人一般需要通過申請才能夠購買，而非在澳居民的外國人被禁止購買二手房產。