供給側改革承壓三座大山 房價漲跌與否陷兩難

和訊網消息 3月28日，在「2016國家治理創新年度報告發布會」上，中國人民大學國發院國家研究中心副主任祁凡驊表示，供給側改革陣痛伴隨三大難題，就業、房地產泡沫以及中央與地方的博弈。而近期房價的上漲雖然能緩解痛苦，但也會放大泡沫加劇風險。

報告指出，供給側企業原來的繁榮是由房地產的飛速發展拉動的，而當前房地產的低迷讓這些企業面臨着長期痛苦，為緩解這種情況，大量針對房地產的刺激政策密集出台，拉動房價爬升。

2015年深圳的房地產價格同比增長50%領跑全球，上海也躋身全球房價上漲最快城市前五名。2016年1月，60個城市房價環比上漲，40個城市房價同比上漲。

但據清華大學政治經濟學研究中心2013年公布的數據，我國城鎮房價收入比為12.07，一線城市高達25.25，倫敦房價收入比僅為6.9，首爾為7.7，紐約為7.9。「房地產價格泡沫顯而易見。」

因此祁凡驊表示，房價的上漲雖然能暫緩壓力，但也讓房價泡沫更為嚴重。「房價泡沫繼續放大後，未來會不會引發泡沫破裂？傳統供給側企業復活後，經濟轉型的動力是不是就弱了呢？現有經濟問題是不是需要更長時間才能解決？」

此外，供給側改革對鋼鐵煤炭等傳統行業的供給壓縮和產業升級，會帶來企業關停並轉。一方面，失業會考驗社會保障能力和再就業服務能力。另一方面，也讓地方政府和中央存在博弈關系。

要化解供給側改革中的這類博弈困境，報告認為下達指標和下壓任務的效果可能並不好，應該以企業的利潤水平、環境污染程度作為關停並轉的核心標准。這種市場標准既減少行政博弈，也明確轉型方向。

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