上海今出招壓樓泡 地產商連夜開盤 搭末班車推豪宅

上海官方今日將出台重磅新政，平抑過熱樓市，令開發商與購房者壓力陡增。圖為上海寶山區房地產交易中心日前出現的購樓人潮。  圖片來源：香港文匯報

上海官方今(25)日將出台重磅新政，平抑過熱樓市，令開發商與購房者壓力陡增。近期樓市出貨速度明顯加快，早前封盤惜售的地產商，近日急忙解封，有的甚至連夜開盤，但價錢未見鬆動。

香港《文匯報》報導，在一系列去庫存刺激政策的作用下，開春之後，大陸樓市迅速升溫，尤其是北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地「日光盤」頻現，上海各交易中心甚至再現排隊搶房熱潮，出現「恐慌性」購房，但樓市短期爆發導致的市場風險也越來越大。

近日有傳上海擬出台史上最嚴調控政策，具體包括『房貸利率折扣』統一減少至9折，執行「認房不認貸」政策。而在二套房政策中，對普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。

上海市政府昨(24)日下發採訪通知，指於今日召開新聞發佈會，屆時上海市住房城鄉建設委、市工商局、市金融辦等負責人將與會，介紹上海促進房地產市場平穩健康發展的相關舉措。

另外，上海市委昨日舉行的常委會上指出，上海房地產市場體系要堅定不移堅持「三個為主」，即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主，把握市場新變化。市、區兩級政府要齊心協力，嚴格執行即將出台的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，依法依規整頓房地產市場秩序，嚴格依法處置違法違規行為。

有鑒於此，開發商們聞風而動。上海市中心新天地板塊的豪宅標杆復興瓏御昨日緊急召開新聞發佈會，推出8套豪闊平層大宅，從196平方米、250平方米至348平方米不等，面積最大者售價約5000萬元(人民幣，下同)，單價超過14萬元/平方米。歷史數據顯示，去年年中開盤時，復興瓏御單價約在8萬至10萬元/平方米，不到一年價格就飆升了75%，上海樓市之火爆可見一斑。

據悉，由於上海樓市價格飛漲，此前還有不少開發商惜售。但自坊間盛傳樓市新政威力巨大，上海新盤出貨明顯提速。一些開發商連夜推盤，中介工作人員則紛紛催促客戶簽訂合同。

中原地產提供的數據顯示，上周上海樓市的供應量猛增，春節過後上海樓市的供應量始終處於低位，甚至有兩周供應量為0，開發商惜售態度明顯，在2月29日至3月6日期間，尚無新供應量，而在3月7日到3月13日供應量略有回升到74,254平方米，而在上周的3月14日至3月20日供應量突然增加到191632平方米，是前一周的2.5倍。

目前外界流傳的新政版本眾多，其中多涉及對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執行既有利率優惠規定等。

《星島日報》報導，去年樓價升幅逾50%的深圳亦有動作，人民銀行深圳分行旗下的深圳經濟特區金融學會亦要求加強房貸風險控制，昨日發布《加強個人住房貸款風險控制措施》，包括避免無序的價格競爭及嚴控首付貸等，措施下周一起開始執行。

另外，財務部昨日公布「營改增」試點過渡政策，容許「非限購城市」出售2年期以下住宅時，以支付增值稅取代營業稅，變相令稅款輕微減少。

大陸昨日發表「營改增」試點過渡政策當中「銷售不動產」部分，個人銷售不滿2年的住房，按5%徵收繳納增值稅。銷售滿2年的住房，免徵增值稅。上述政策只適用於北京、上海、廣州和深圳以外的「非限購城市」，而北上廣深地區2年以上非普通住房(即超過90平方米)仍需按照差額的5%繳納增值稅。營改增全面試點將於5月1日起實行。

若以個人出售不滿2年的一個100萬元單位為例，舊稅制徵收5萬元營業稅，營改增後徵收4.76萬元增值稅，較過去少繳稅2400元。市場人士分析，個人二手房買賣若按5%徵收率計算增值稅，跟營業稅條件下稅務負擔相若，惟考慮到價稅分離部分，實際上稅務負擔略微降一點。 

圖片來源：香港文匯報