美國千禧世代苦哈哈 想找成家屋是越來越難

一份新報告顯示，千禧世代，以及其他想找成家用的房屋的人，越來越難找到負擔得起的標的了。

《MarketWatch》報導，舊金山房地產研究公司Trulia.com指出，與2012年相較，美國前100大市場中的95個，已經越來越難找到成家用的房屋了。其成家屋的定義為那些估值位在市場價格1/3的房子，即那些中位數收入能負擔的起的物件。

「就各種收入的人來看，房屋供給量降低，對那些新入房市的人藍說，情況更是幾年來最糟。」Trulia.com首席經濟學家Ralph McLaughlin表示。

為什麼會出現房屋庫存短缺的情況呢？這是因為那些衰退時的成家屋，被查封後由投資人買入做為租屋用，讓庫存並未進入市場。

此外，多數低價房屋的貸款仍高出房價，這情況是高價房屋並未出現的，因此低價屋的屋主不大可能賣房蒙受損失。

2016年時，庫存屋86萬間中，有23.8萬間或28%是成家屋，較2012年的30%或42.5萬間大幅下滑，當年供給為140萬棟。

2016年成家屋中位數價格為15萬4153美元，買家需要將37%的收入投入其中，2012年的比例為32%。

雖然家庭收入中位數從2012年的5.54萬美元，成長到5.96萬美元，但房價的成長快過收入增幅。

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