北京四環內罕見拍地 樓面價達6萬/平米

和訊房產訊息 8月31日下午，豐臺區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊在北京（樓盤）市國土局公開拍賣，吸引了碧桂園、金融街(000402,股吧)、首創、龍湖平安、中鐵建方興、保利首開、中糧天恒金地7家房企及聯合體到場，經過64輪競價后,中鐵建方興聯合體最終以 50.25億元總價摘得地塊使用權，溢價率 50%。

國土局的公開資料顯示，上述地塊位於豐臺區南苑鄉石榴莊村，南三環與南四環之間宋家莊路兩側，是豐臺區城鄉一體化石榴莊村舊村二期改造項目。土地面積118925.2平方米，其中建設用地84985.06平方米，建筑控制規模166387平方米。

該宗地性質為f1住宅混合公建用地、a33基礎教育用地、a5醫療衛生用地。其中刨除起始需要配建的18600平方米公租房外，剩余商品房用地為65113.7平方米。公租房回購價格為7000元/平方米。

值得注意的是，由於北京四環內土地日益稀缺，近年來少有供應，該地塊僅掛牌出讓起始價就達33.5億元。中原地產首席分析師張大偉表示，此時土地樓面價已至4萬元/平方米。

競拍開始后，房企表現頗為謹慎，競價階梯調整至2500萬，經過64輪的舉牌，方由中鐵建方興聯合體叫出50.25億的上限價格。

不過，在轉入公租房競拍環節中，始終未有房企舉牌。也就是說，中鐵建方興聯合體最終以配建18600平方米公租房、總價50.25億的代價將地塊收入囊中，溢價率 50%。而據張大偉測算，此時樓面價已經達到6萬元/平方米。

進入下半年，北京土地市場大開供應之門。市國土局官網顯示，接下來的幾天內還將有6宗地入市，總起拍價超過168億元。