放眼全球 美、歐REITs最具漲相！

台新全球不動產入息基金（本基金配息來源可能為本金）經理人謝夢蘭表示，目前最?看好的是美國跟歐洲。分析原因說明為下：

根據仲量聯行統計，2015上半年外資投資美國商業不動產金額達241億美元，較2014全年投資金額236億美元為高。僅2Q15，中國投資金額就達19億美元，其次為南韓(7億美元)、沙烏地阿拉伯(6億美元)、加拿大(5億美元)。而除了退休基金、主權基金外，高資產個人戶也積極進軍商用不動產市場。美國七月份失業率僅5.3%，消費者信心指數也達2007年以來高點。經濟展望良好帶動商用不動產需求，配合資金流入，美國REITs後市看漲。

在歐洲方面，倫敦金融中心辦公室空置率2015年應會達到波段新低3-4%，A級商辦租金成長率可達8%上下，為全球商辦中最高的區域。加上英國基本面穩定、利率維持低檔，在未來2-3年，新增樓板面積仍然有限，商辦仍處於供不應求狀況，租金成長可期。謝夢蘭指出目前英國的勞動市場情勢樂觀，截至2015年6月份，失業率降至5.6%，平均週薪的成長率約2.4%。良好的總體環境，配合寬鬆資金環境，預估倫敦的商辦可維持目前4.5%-5%的投資回報率。

謝夢蘭表示，近期全球金融市場震盪頻繁，屬於全面性的下跌，而非單純REITs的問題。在8/25美國公布七月份新屋銷售成長5.4%，折合年率50.7萬戶，此增幅大致上抹去6月份的跌幅，並確認了過去12個月的上升趨勢。近月來數據印證美國房地產市場的強勁成長，但REITs受全球金融市場系統性風險影響，出現補跌現象。然而美國特別股表現相對持穩，iShares美國特別股ETF (不含息)近五日僅下跌2.2%，表現遠優於標普500指數。顯示在資產配置上，如能納入全球REITs及特別股做為核心之資產，相對能提高投資勝率，並達到穩健增值及下檔之保護效果。因此，在市場無論多空，全球REITs都具有進攻和防守的效力。再加上美國升息在即，有利於REITs中長績效表現。

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