A級商圈鍍金！北市店王易主 以每坪逾750萬元奪冠

據實價登錄最新資訊，台北市東區店面揭露2筆實價資訊，每坪單價逾750萬，奪下台北市實價揭露店王寶座。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說明，此2筆店面由於位處捷運忠孝敦化站和國父紀念館站兩站間，屬忠孝敦化延吉商圈，往國父紀念館方向延伸還有今年3月揭露的每坪649.9萬店面，這些高價店面，儘管處在房市盤整期仍可展現A級商圈的鍍金實力。

劉怡蓉說明，此2筆為商辦大樓1樓交易，交易年月為103年6月，坐落在大安區忠孝東路四段211-240號，一筆總價為6億7462萬元、總面積86.65坪、每坪單價778.5萬元；另一筆總價5億6781萬元、總面積75.03坪、每坪單價756.8萬元。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明進一步說明，忠孝東路四段211-240號兩間店面交易，可以創下店面新高，主要原因有(1)該店面目前為鐘錶行和服飾業經營，屬穩定收益型產品、(2)該店面投報約1.9-2.1%，是忠孝東區商圈高價店面產品中投報相對佳的產品、(3)以該店面4年前成交價，獲利近3.4億元，若扣除利息等相關費用，該店面4年資產增值約1倍。

施光明分析，忠孝東路四段商圈由復興南路起，可被敦化南路與延吉街切成3種獲利區塊，越往國父紀念館方向走，獲利狀況遞減，此次揭露物件位在延吉街旁，每月單坪租金可來到18000-20000元，若以本物件所公布的行情計算，投報率約1.9-2.1%。

台灣房屋指出，本區若加上今年揭露1筆大陸大樓單坪649.9萬銀行店面，以及延吉街一坪501.3萬餐飲店面，忠孝東路四段店面500萬俱樂部儼然成形。