重劃區幾家歡樂幾家愁！內湖五期續漲 青埔特區跌逾1成

重劃區過去幾年一直是房市焦點，但推案量體過大且買方多為投資客，使房市進入盤整期後，出現去化賣壓，部分外圍重劃區成交房價下跌，據群義房屋統計今年以來新興重劃區房價變化，比起去年下半年，北市內湖五期是全台漲幅最高的重劃區達8.2%，但桃園青埔特區跌了14.1%最多。

群義房屋總經理潘家成表示，內湖五期重劃區目前成交均價為每坪75.1萬元，相較內湖科技園區附近單坪近百萬元的行情便宜，吸引不少內科和南港軟體園區的上班族、高階主管和藝人前往置產，此區多規畫為中大坪數的換屋型產品，並鄰近國道1號，但周邊無捷運，交通略為不便。

林口新市鎮、青埔特區跌幅均超過10%最重！

據群義房屋統計北部重劃區的房價變動情形，北市內湖五期重劃區今年以來每坪房價平均75.1萬元，較去年下半年續漲8.2%；新北淡海新市鎮21.3萬元，漲幅2.4%；五股洲子洋重劃區31.8萬元，漲1.6%；新莊頭前重劃區38.8萬元，跌4.7%；新莊副都心46.4萬元，漲4%。

特別要注意的是，林口新市鎮26.3萬元，減幅10.2%；中壢市青埔特區21.9萬元，減幅14.1%。

青埔重劃區漲得快、跌得也快，潘家成認為，過去因有航空城議題，讓青埔特區有很大比例都是投資型買方，但隨著航空城開發題材式微，不少投資族急出脫手中物件，青埔房價率先崩跌。

另一方面，林口新市鎮去年下半年成交量破千件，主要因為有一波交屋潮，而今年以來受到政策干擾，買氣降溫。不過，潘家成分析，林口今年將有三井Outlet開幕、機場捷運可望於年底通車等利多因素，有機會創造另一波的買氣。

目前林口以中小坪數的低總價產品較熱銷，客層從過去較多投資客轉為自住型買盤，總價在1000-1500萬元的產品最受青睞。

台中新光、廍子段1字頭房價 吸首購族置產

另外，位於台中北屯區及太平區的新光、廍子重劃區，成交均價約每坪16萬元，其中，新光重劃區的「鉅虹曙光之旅2」單價達到每坪20萬元，為此區目前最高價，而1期2-3房總價約800 -1200萬元；廍子重劃區則有「惠宇宇山鄰」，每坪成交價約18-19萬元，總價帶在1100-1400萬元間，規畫多為50、60坪的中大坪數產品。

群義房屋說明，這2個重劃區價格僅七期房價的2分之1到3分之2，吸引不少新婚夫妻、年輕人等首購族入住，總價約600-900萬元可買到2-3房加車位，且屋齡皆不到3年，此外，此區透天別墅總價約1500萬元，附近有74號快速道路，至西屯區車程僅15分鐘、高鐵站約20分鐘，房地合一底定後，目前買氣較之前增加20-30%。

高雄重劃區房價今年則微幅下修，高雄大學特定區於去年時有逾10家建商進駐卡位，如友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，因此區推案量體大、去化速度快、買方選擇多，在比價效應下房價微幅下修，跌幅約1.2%。