驚！美國新屋中間價連2個月年減、2011年以來最長

MoneyDJ新聞 2015-07-27記者 賴宏昌 報導

美國商務部24日公佈，2015年6月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較5月的51.7萬戶(初估值為54.6萬戶)下滑6.8%至48.2萬戶、創2014年11月(44.9萬戶)以來新低；與2014年同期的40.8萬戶相比上揚18.1%。市場原先預估6月份獨戶新屋銷售年率為54.6萬戶。上述數據意味著獨戶新屋銷售年率已連續兩個月呈現下滑。

6月新屋中間價年減1.8%(月增0.5%)至281,800美元、連續第2個月呈現年減，創2011年11月至2012年1月量化寬鬆(QE)時期以來最長紀錄(見下圖)。截至6月底待售新屋週轉天期自5月底的4.8個月升至5.4個月、創2014年11月(5.6個月)以來新高。截至6月底待售新屋為21.5萬棟、創2010年5月(21.6萬棟)以來新高。

數據顯示，2015年6月份美國西部獨戶新屋銷售年率較5月大減17.0%，美國中西部、南部分別減少11.1%、4.1%；僅東北部逆勢增長28.0%。

新屋銷售約占美國房市7%比重。2015年3、4月獨戶新屋銷售年率分別自49.4萬戶、53.4萬戶下修至48.5萬戶、52.3萬戶。

2015年6月獨棟新屋開工年率自5月的691,000戶下滑0.9%至685,000戶、創3月以來新低。另一方面，公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自5月的37萬戶跳升28.6%至47.6萬戶、創1987年11月以來新高。

霸榮(barrons.com)部落格24日報導，Lindsey Group經濟學家Peter Boockvar指出，美國獨戶新屋銷售年率35年平均值為68.5萬戶，最新公布的6月數據顯示新屋市場仍處於衰退狀態。他還提到，目前新屋銷售較2005年泡沫時期峰值短少65%。

美國新屋銷售為何低迷？紐約時報報導，哈佛大學住宅聯合研究中心6月24日公布，2004年以來美國每年平均新增77萬戶租屋族，使得2004-14年成為自1980年代末期以來最為火熱的租屋世代。美國自有住宅率已連跌8年，自2004年的逾69%下滑至今年第1季的63.7%。

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