紐西蘭行動黨前黨魁：對海外買家限購房產是錯的

據紐西蘭天維網援引nzherald報導，近日，紐西蘭總理約翰·基表示，如果真有工黨所說的那麼多海外買家，政府就會採取類似澳洲的限購行動。22日，行動黨前黨魁Jamie Whyte博士發文稱，對海外買家限購是錯誤的做法。

中新網24日導，約翰·基在發言中表示，政府是非常務實的，如果確實有工黨所說的那麼多海外買家，政府不會坐視不管。Whyte博士表示，對於實用主義的國家黨來說，限購完全做得出來，但是這會是錯誤的做法。

Whyte博士舉了個例子：紐西蘭人John花費80萬紐幣購買紐西蘭人Jane的住房。John之所以能買，是因為他覺得房屋不只值80萬，假設他認為房屋值81萬，按照經濟學來說，他的消費者剩餘價值就是1萬紐幣。

同樣，Jane之所以能夠出售房屋，就是因為她覺得房屋的價值在80萬以下，假設她的房屋是少79萬不賣，那麼她就在交易中獲利1萬紐幣。買家和賣家通過交易獲利了2萬紐幣。

現在，外國人Fritz來了，花費810,001紐幣買到了房屋。John的80萬紐幣沒有變化，Jane的收益從1萬漲至20001紐幣。這意味著紐西蘭人的整體收益增加了1紐幣(實際交易中的增收要達到成千上萬紐幣)。

Whyte博士認為，針對海外買家限購不是一個好主意，因為限購可能讓紐西蘭人John獲利1萬紐幣，但是卻讓紐西蘭人Jane損失了10001紐幣。他認為，政府動用政策資源，只是讓John這部分買家獲利是不公平的。

Whyte博士表示，如果政府想要補助紐西蘭買家，可以通過稅務調節來達到目的。他說，大學教育的補助不會由大學提供，醫療衛生的補助不會由醫療系統提供；那麼買房的補助為什麼要讓房東們負擔呢？

Whyte博士強調，對於紐西蘭人來說，限購海外買家是錯誤的，如果再從海外買家角度考慮，限購更是大錯特錯。因為Fritz之所以能夠花費810,001紐幣買房，就是因為他認為該房屋的價值更高，不讓他買就是剝奪了他的消費者剩餘。

不過，限購並不是種族歧視的政策，只是有些排外，讓各個族裔的海外買家為一些紐西蘭人埋單。Whyte博士說，為了抑制房價，政府也可以針對老年人、婦女或者身高180釐米以上的人限購；但是政府不會這麼做，因為這些人手裏有選票，但是外國人沒有。