房產公司調查 市場供過於求 金邊市公寓銷量下降

柬埔寨空中網引述吳哥新聞報導指出，由於金邊市公寓供應過於需求，公寓的銷售量開始出現下降的勢頭。

文那房地產公司近日對金邊市12個區中的4個區進行房地產調查。調查結果顯示，截至今年上半年，金邊市一共有16個公寓項目開始出售，另有39個公寓項目正在建設過程中。

根據現有的公寓項目，在三到四年後，金邊市公寓的供應量將會增至1.4公寓單位。

此調查是針對金邊市公寓供應量最多的桑園區、瑪卡拉區、森速區和堆谷區。

報告還說，金邊市中心的公寓售價為1200至3500美元/平方米，城郊地區則是800到1200美元/平方米。

文那房地產公司研究部主任亨速傑說，我們很難預計未來金邊市的公寓供應量是否遠遠超過需求，因為這有關柬埔寨在東盟經濟共同體建立後所獲得如何的發展機遇。

他說，雖然目前柬埔寨公寓供應稍微過於需求，但是在柬埔寨投資公寓建設項目的回報率還相當於高，即柬埔寨投資的回報率達9%，而馬來西亞則有5%，以及香港和新加坡則在3%左右，中國才是2.7%而已。

據21世紀Mekong房地產公司總經理姜速寧說，目前，投資公寓建設項目的投資者已開始改變自己客戶對象，即已開始看好國內消費者的市場，因為價格從3至8萬美元的公寓正受到國內消費者的歡迎，但價格超過10萬美元的公寓就不好賣了。

CBRE柬埔寨公司副總經理安淑提達女士也承認，目前，金邊市公寓的銷售量有所降低，原因是這行業的競爭越來越激烈。另一個原因是，大部分柬埔寨消費者首先想買的是別墅，而不是公寓。