中國房地產數據喜中有憂 恐難以成為gdp保7引擎

有評論文章指出，內地房地產數據向好，反映部分地區樓市回暖，惟要對穩經濟起明顯作用，既視乎樓市回暖能否持續及擴散，更要看能否拉動房地產投資；中央宜加力建設保障房以補動力不足。

樓市數據向好 細節喜中有憂

內地上季經濟雖錄得7%的增長，惟外界擔心當中水份不少，如有外資行估算第二季實際增長低於6%；且即使增長真的有7%，亦是在中央大打谷經濟補針才達致，故外界對下半年內地經濟的真正表現如何，未敢過於樂觀，而個中關鍵之一，是房地產投資能否回升。

若以近期公布的數據來看，如昨天發布的第二季度百城住宅用地樓面均價固看到上漲，較受市場關注的70個大中城市樓市數據，6月亦見趨穩回升苗頭，如銷售價格按年雖跌4.9%，但跌幅已連續第二個月收窄，以環比計更升0.4%，漲幅連續兩個月擴大，總算初見企穩趨向。

在樓價回穩的同時，雖然上季房地產投資增速按年仍在下滑，但以月份計亦已見逐月提升，反映房地產投資似隨樓市趨穩。由於房地產投資占固定資產投資近兩成，若樓市與房地產投資真的筑底回升，可望有力幫助下半年經濟較踏實回穩。

然而，若細看數據，實喜中仍有憂，最主要的是現時不論是樓價、銷售額，還是房地產市場投資，真的已見回升的只是剛性需求大的一線城市和少數的二線城市，其他尤其三、四線城市由於早前盲目瘋狂投資而空置單位數量仍然非常龐大，嚴重的出現所謂「死城」現象。

這些地區仍然需要以年計的相當長時間消化過剩單位，雖然在中央大力放寬樓控、地方政府出力催谷下，樓價要企穩仍然困難甚大，遑論要房地產投資再度回升，且這只是飲鴆止渴，只會制造更大的供過於求，更尾大不掉。

正由於內地樓市這種冰火兩極情況，近期樓市數據趨好，應未能令中央安心，相信中央保暖樓市、放松地方政府護樓市的措施仍會按穩經濟需要，以至個別地區的實際情況出臺。

房地產難厚望 政府赤膊上馬

正因如此，內地樓市拖累經濟增長的負面作用可望在今年下半年續減，但樓市病根深重，一線城市以外仍需時間消化過多庫存，在今年內要成為經濟增長的有力引擎，恐怕並不現實。

在房地產投資尚難寄以厚望下，中央要加力穩投資與經濟，基建項目如鐵路、水務等固然仍要快步、大量上馬，棚改、保障房等的建設亦很可能要快馬加鞭，以令建造工程拉動經濟，以成功保七。